房市熱!自住購屋停看聽

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隨著國內疫情趨緩,疫苗覆蓋率逐步提升,加上各項經濟指標表現亮眼、時序進入年底購屋旺季,房地產交易轉趨熱絡,今年建物買賣移轉棟數有望創八年來新高。面對房市景氣大好,在預期心理影響下,許多消費者產生「現在不買,之後房價更高」的焦慮感,急著搶進買房,但在這之前,你已經評估過自身財務能力與購屋需求了嗎?

購屋置產切忌操之過急,精打細算個人財務規畫與貸款能力,是買屋前的不二法門!除先準備2至3成的自備款,算算自身可負擔多少錢的房子,並將裝潢費、管理費、稅費等成本列入計算,了解合適自己的房貸方案,最重要的就是不要高估自己的還款壓力,建議每個月的房貸不超過家庭所得的1/3,才能在生活品質與買屋成家間取得平衡。

目前各大房仲網站、銀行網站,都有提供簡單的線上房貸試算服務,讓購屋族盤點財務狀況,評估自身房貸繳納能力與可購屋的總價。另提醒消費者買屋前也要仔細評估未來的人生計畫,房貸期間若面臨失業、轉職、結婚生子等狀況,都要納入購屋還款計畫中,讓手中保有充裕的資金,才不會因後續房貸壓力喘不過氣來,反而信用違約,讓購屋圓夢計畫破碎。

值得一提的是,做好個人資金規畫後,下一步開始依預算思考購屋需求,不只要考慮到房屋類型、坪數、房數等,周邊的生活機能、交通網路、區位地段也需多方考量。許多大型房仲品牌都有線上網站可以搜尋房屋物件,同時也能下載便利的手機App,像是「永慶快搜App」整合多項便捷功能,「實境找房」服務與Google map結合,在家就可以從街景外觀搜尋並輕鬆掌握生活機能,再利用室內720度環景照片,房屋內部細節觀看零死角!

挑選到喜歡物件後,記得了解當地市場行情,建議消費者先自行上網搜尋區域行情、查詢實價登錄,避免被當成「盤子」。內政部「實價登錄2.0」今年7月上路後,門牌號碼全都揭露,民眾可從中精準掌握同社區成交資料。另永慶房仲網推出「實價登錄3.0」專區,提供紙本、網路、APP等多元的獲取管道,讓消費者針對自己想買的房子多方比較、多做功課。