【房市疫凍2】疫情若拉長 專家曝這些熱炒重劃區恐打回原形

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近2年新北重劃區推案量大,屋齡差距5年內的房子,價格卻從2字頭到4字頭都有。
近2年新北重劃區推案量大,屋齡差距5年內的房子,價格卻從2字頭到4字頭都有。

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民指出,在這波疫情之下,身體免疫力好的人,較不容易被病毒找上,就算被找上也容易戰勝,但財務免疫力差的人,如果背著沉重房貸,就可能不得不選擇斷尾求生、拋售房子。 

張欣民分享一個財務免疫力較差的案例,對方從事觀光導遊工作,在2018年買了一戶1350萬元的預售屋,本來打算自住,但去年受到疫情的衝擊,工作收入不穩,已經交屋的房子連住都沒住過,想賣卻因為地段不好、脫手不了,好在房貸利率低,但眼下吃老本的生活,越來越吃不消,而降價拋售房子幾乎成了他的最後選項。

現階段很多買方盤算疫情將現拋售潮,有撿便宜的想法,甚至有人期待能像2003年SARS危機入市般獲利,張欣民直言:「目前房市沒有危機入市這回事!」他分析原因在於時空背景有2點差異,首先,2003年的房價處於低點,而今房價處於相對高點,其次,2003年之前國內適逢景氣低迷近10年,而今在國際市場不斷量化寬鬆下,就連股市都處於歷史高點。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡也坦言,目前市場上的拋售潮並不明顯,「因為低利率的關係,所以大家還是能撐著。短期內遇上房貸繳不出來的情況,也還能跟銀行談延長寬限期,另外,申請勞工紓困貸款應急,或者把股票賣掉、借信貸和車貸都是解決辦法。」

雖然期待房價大幅度降價有一定難度,但郎美囡表示,去年吵得過熱、價格走得快的地方有議價空間,例如桃園青埔、新北土城暫緩重劃區、央北重劃區等。「這些地方推案屋齡可能都在5年內,可是屋主入手的成本價格較凌亂,因為建商可能第1檔推2字頭、第2檔推3字頭、第3檔又賣4字頭,如果你想買的物件,對方是4字頭入手,自然議價空間小,可是如果對方是買2字頭,相較就有機會談到讓利的好價位。」

張欣民同樣點出,這2年推案量大的地區,萬一疫情影響期拉長,尤其新北市的江翠北側重劃區、淡海新市鎮,桃園的中路重劃區、機捷A7、青埔,往南的台中北屯重劃區等,都是推案量大、價格炒作明顯的地方,在非常時期下較容易打回原形。

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