房市衛生紙之亂3/政府作東炒地價是假議題? 業者:解決缺工比打房更重要

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建商營造成本飆漲,再加上通膨蠢蠢欲動,剛需、置產客湧入接待中心買房,熱門地區和建案,更是出現搶購情形,像極了2018年的衛生紙之亂。(圖/報系資料庫)
建商營造成本飆漲,再加上通膨蠢蠢欲動,剛需、置產客湧入接待中心買房,熱門地區和建案,更是出現搶購情形,像極了2018年的衛生紙之亂。(圖/報系資料庫)

[周刊王CTWANT] 「以前一個禮拜賣100戶,8月開始跳空,現在一周賣200多戶,全台都用搶的!」在全台擁有40個銷售建案的上揚國際董事長林聰麟表示,營建成本上漲,預期漲價心理,導致房市交易熱絡,2018年的衛生紙之亂彷彿在房地產接待中心上演。

後疫情時代萬物皆漲,9月消費者物價總指數(CPI)年增率2.63%,創下8年半新高,營造工程物價指數也來到歷史高點,年增率達10.36%,建商們大喊吃不消,上調售價反映成本,沒想到市場買氣不減反增,民眾想要買房抗通膨。

去年建商為了土地與原物料約2~3成的漲幅,試圖反映成本調高房價,反遭指責為漲價元凶,令建商頗無奈。近來,隨通膨問題呈現,有越來越多聲音將推升房價最大元凶「地價」的矛頭,指向著政府,「是政府作東帶頭炒地價!」

其實近年全台搶地大戰非常精彩,各縣市土地標售屢傳「創高」捷報,溢價率動輒5成,日前華雄建設豪擲5.39億搶入楠梓區商三土地,溢價率更高達104.5%;華固建設近期也以44.88億,高出底價近20億元標得北市南港區玉成段特商區土地,溢價率近8成,震驚市場。

土地資源稀缺,看好台積電設廠高雄楠梓,華雄建設9月15日以每坪64.21萬元,溢價率高達104.5%,擊退13家對手,拿下高雄大學839.22坪「商三」土地(紅色範圍),躍為區域地王。(圖/高雄地政局提供)
土地資源稀缺,看好台積電設廠高雄楠梓,華雄建設9月15日以每坪64.21萬元,溢價率高達104.5%,擊退13家對手,拿下高雄大學839.22坪「商三」土地(紅色範圍),躍為區域地王。(圖/高雄地政局提供)

一位建商嘆,現在不只建商,傳產業者甚至教會,都來搶地,還有滿手資金的金控人壽,投報率不好也照標。不過也有人認為,「政府帶頭作東炒地價是假議題,因為政府調降底價,開發商仍會為了搶標出高價。」

缺工問題則是去年開始浮現,由於政策不開放外籍移工參與民間工程,年輕國人不願做工,一般工人則是哪裡開高薪往哪去。三本建設董事長王燕鴻說,「位於八德的廠辦案『三本CEO』營建成本漲了25~30%,還有案子原本8月要交屋,缺工問題嚴重,預計要等到12月。」

海悅國際總經理王俊傑也難得對缺工問題表達看法,「政府應獎勵新工法,減少建築對人力的依賴,政府要開放一般工程聘僱外籍移工,對移工也應做長期規劃和訓練,並應培養本土技術人才,目前人力斷層越來越大,平常就要準備,不要等缺工時才來煩惱。」

王俊傑也提到,景氣太好是通膨問題帶來刺激消費,人為炒作能炒作多少,這次漲比較多是基期低的地方,政府還要打壓,政府選擇性信用管制沒錯,但是限制第二房貸款政策可以再討論一下,建議可以參考貸款人第一房的屋齡,以免增加住危老想換屋的民眾負擔;若是在鄉下繼承祖產,卻限制在都市購屋貸款,也不合理。

海悅國際從代銷跨到建築業,總經理王俊傑也難得對缺工問題表達看法,政府應該要趕快開放外籍移工入境,針對國內外技術人才做長期培訓,盡速解決工地缺工問題。(圖/黃耀徵攝、報系資料庫)
海悅國際從代銷跨到建築業,總經理王俊傑也難得對缺工問題表達看法,政府應該要趕快開放外籍移工入境,針對國內外技術人才做長期培訓,盡速解決工地缺工問題。(圖/黃耀徵攝、報系資料庫)

房市專家胡偉良則認為,政府土地標售應訂上限,或是綁入社宅規劃,甚至暫停土地標售,以抑制土地高價競標帶動房價上漲。「目前針對第2房傷及換屋族,且第2房投資應屬合理,金融管制應縮小至第3房起,第3房以上的房貸利率可再調漲2%以上。」

「這波上漲主要是總體環境影響,開發成本大幅上漲,很難期待房價不漲。」台灣不動產投資協會副理事長謝昆峯表示,不只房價漲,萬物皆漲,建議政府先把關貨幣政策,解決潛在可能的通膨問題,才是解決目前房價上漲的根本。

對於打房,清景麟建築總經理施棟瀝表示支持,政府打房是控制交易速度,賣的慢,房價漲幅就沒這麼快,「有些人解讀是打房政策,但我認為是健全房市,是在控制泡沫化速度。」但他也提醒,「在這波漲幅中,目前的打房策略只會讓建商大者恆大,有錢人更有錢!」


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