【房市觀點】2021年地產三大關鍵字

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Yahoo房市觀察員 / 黃敏婷(地產秘密客版主)

一轉眼,2020年即將進入尾聲,這一年說長不長、說短不短,無論如何,這一年實在令人太沮喪了,詭譎的2020年,遇到突如其來的黑天鵝疫情,預估全球至少6000多萬人確診,超過100多萬人病故,不僅衝擊了各國經濟,改變了大家以往的工作型態,也同時思索著,面對未知的未來更應提前做好準備。

2021年地產三大關鍵字
2021年地產三大關鍵字

在後疫情時代,即將進入2021年,究竟房市有哪三大關鍵字?

第一、房價回不去了!

早在去年底,秘密客就曾經預測今年整體房市概況,當時就下了一個標題:2020年房價回不去了!因為這篇文章迅速造成網路上瘋狂轉載,如果這幾年持續看屋的購屋客,看到這篇一定很有共鳴,尤其今年受到疫情影響,原本很多人認為房價會就此崩盤,結果沒想到預售屋市場瘋狂漲價,秘密客到了幾個案場,建商調個一坪3~5萬真的沒在客氣的!

主要是這一波資金倒進房地產的金額實在太驚人,在通膨時代以及對未來經濟不確定因素下,大家認為房地產仍是資產避險的唯一工具,連以往提倡「租屋才是王道」的身旁友人,都紛紛選在今年下半年進場買房,預期2021年房價應該很難回跌,尤其是蛋黃區土地難求,除了地價貴鬆鬆外,營建成本持續上揚、工地缺工嚴重等因素,讓預售、新成屋房價持續往上墊。

第二、持續低利環境!

美國聯準會(Fed)無限QE所帶動的低利效益,今年不論是房貸與土建融餘額皆紛紛創新高,預估年底破8兆元大關,預測2021年市場仍處超低利環境,目前殺到央行「鐵板價」已來到1.31%,明年銀行將持續推出優惠利率房貸搶攻自住買盤,預期長期置產客與遞延型觀望買盤將陸續回籠看屋。

第三、品牌意識抬頭!

2021年消費者買房不只在乎地段、產品本身外,品牌意識將預期會持續提高,在資訊透明的時代、口碑行銷興起,自住客買房會先上網看評價查資料做足功課,更在乎建商品牌口碑及售後服務,若是過去沒有任何業績的一案建商,消費者接受度將會有所折扣,接下來市場,不少建商將會持續走向品牌售服永續經營,甚至提出延長保固等利多方案,在2021年房市競爭的時代,要讓自住客買單,攸關未來房價增值,「品牌」將會是重要關鍵。

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