房市調控升級 海南開限購第一槍

記者龔俊榮/綜合報導
旺報

這波武漢新冠肺炎風暴重創大陸房市,雖有部分城市開了方便之門,鬆綁房市調控,卻也有城市升級限購作法,防止房市風險失控,海南就是開出限購升級第一槍的城市,除了明文規定商品房實施現房銷售制外,從即日起當地住戶只能限購兩套房。

《證券時報》報導,新冠肺炎疫情來襲成為部分地方政府對房地產調控進行適度放鬆,但海南卻反其道而行之,選擇升級房地產調控政策。

全域限購 前所未有

海南省委辦公廳、省政府辦公廳7日晚間公布《關於建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》,提出發展安居型商品住房,以及實行當地居民多套住房限購政策和商品住房現房銷售制度等。此舉等同今後將取消房市預售制,也就是台灣所稱的先建後售。這項通知明確規範,即日起,實行新出讓土地建設的商品住房,實行現房銷售制度。海南也成為全大陸首個規定全面實行現房銷售的省分。

這項通知也同時明確規範當地居民購買多套住房的限購政策,對在海南已擁有2套及以上住房的該省戶籍和常住居民家庭,停止向其銷售安居型商品住房和市場化商品住房。

以往現房銷售的政策只是部分城市零星出現,並未有省市大面積實施。海南此次宣布對新出讓土地建設的商品住房,實行現房銷售制度,可謂走在前列。海南房地產市場研究員羅浩指出,現房銷售對房地產開發企業最大的影響是直接導致資金回籠週期延長,資金周轉風險增加,從而降低其拿地投資意願。

疫情衝擊之下,房地產企業資金本就緊張的情況下,一旦預售制取消,改為現房銷售,意味著預售部分資金也被縮減,資金壓力將會更大。

廣東開鬆綁之門

儘海南取消預售制開出第一槍後,仍有部分城市卻對房市調控開了鬆綁之門,例如廣東江門市最近就公布《關於促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》,用15條「真金白銀」具體舉措統籌做好疫情防控和復工復產工作,緩解疫情對房地產行業的衝擊,助力房地產行業回歸市場常態。這些鬆綁作法包括,土地出讓金可分期繳納、適時調整公積金貸款額度、支持各地人才來江門購買首套住房。

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