Yahoo奇摩新聞 華人明星和名人 紛紛拋售南加豪宅
影音來源：記者王若然
優越的地理位置和生活環境，使南加州成為中國眾多明星購置豪宅的理想地。連續幾年，有眾多中國明星和影視界大咖在南加州斥資購置房產，然而南加州房市近年來的波動，也讓不少明星降價拋售房產。
網站Fancy Pants Homes 4月爆出，香港著名導演吳宇森經過多輪調價後，最後降價約200萬元，以542.5萬元拋售在洛杉磯西北郊濱海小城Pacific Palisades的豪宅。吳宇森於2004年以400萬元購入這棟住宅，2018年2月掛牌上市，當時標價750萬元。雖然降價200萬元出售，但相比購入價格，還是穩賺不賠。這棟豪宅建成於1955年，居住面積為4555平方呎，有四間臥室、五間浴室和一間盥洗室。四周樹籬環繞，附帶露天平台、瑜伽室、健身房等。
事實上，近幾年拋售洛杉磯豪宅的明星有不少。例如央視前著名主持人倪萍，於2014年在聖瑪利諾（San Marino）以438.9萬元買下一棟豪宅，2018年5月首次掛牌出售，標價588萬美元。後降價70萬，之後撤銷出售。目前該處豪宅在Zillow.com上估價為523萬。這套房子面積3514平方呎，有四間臥室，三間浴室。整體裝修奢華而富有中國特色。
明星拋售房產的背後，是南加州房市熱度減退的事實，首當其衝的就是高單價豪宅。
房產經紀袁立功分析說，像吳宇森這種房產售價大跳水的情況「很正常」。有可能是他原來700多萬元的開價預估得過高，華人在售出房屋時習慣性將價格抬高一些。而華人在觀念上因為裝修而抬高房價的想法，也是錯誤的。因為好的裝修在房屋評估中，只能算「good condition」，而不能直接成為房子大抬價的理由。
他舉例說，一位華人花200萬元買下房子，又花了100萬元裝修，在出售房屋時要價350萬元，是很不合理的。
此外，市面上200萬至300萬元的房子已經在降價銷售，更何況700萬、800萬元的豪宅，選擇更多，這時候只能降價出售。再從整個大洛杉磯地區房產市場數據來看，從去年1月至今年3月，大洛杉磯地區中等價位房子交易量增長越來越緩慢。這15個月當中，有14個月的成交量都小於前一年同期交易量。去年上半年交易量微幅上漲，每個月的漲幅在5%至10%之間，下半年每個月交易量的漲幅在0至5%。而今年截至目前的數據顯示，與去年下半年差不多。袁立功分析，今年下半年漲幅會再次下降。
南加州房市自2012年開始慢慢變得火熱以來，已經走過七個年頭。袁立功表示，房市一般的周期是十年。接下來房市很可能要經過一個休整期，才可以再慢慢恢復起來。影響房市發展的原因之一，與中國華人的大筆資金無法出境，是其中一個關鍵性。
他說，前一陣子有一個明星找他買房，卻苦於大筆資金無法到位。
地產經紀阮秉森則說，如今南加州房地產市場逐漸冷卻，尤其是豪宅降價拋售的現象普遍，一來跟中國政府控制外匯導致錢進不了美國有關。再者，也正因市場不活躍，讓很多當地有錢買家也在觀望，希冀下一波或跌或漲的行情透亮後再入場。
他指出，地理位置對買家來說永遠是第一考量，在房市熱絡時期，房子內部裝修可能對買家來說並不是特別重視，但如今房市漸冷，反而賣家需要考慮房子脫手時，房屋內部裝修是否能夠一枝獨秀，反而成為買家重要考量因素。不過，他不建議將房屋過度裝修，因為再奢華的裝潢也可能因不和買家胃口，無法讓房屋增值。
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