房市陷停滯 有待郭董投資帶動

中國時報【李金生、孟祥傑╱綜合報導】 「小三通」16年的金門，在蔡英文政府上台後，曾經蓬勃發展的房市榮景，陷入停滯，但目前整體仍處於持平觀望，等待鴻海集團董事長郭台銘規畫投資兩岸醫療專區，帶動下一個起飛契機。 總的來看，人口集中的西半島一向優於東半島，目前金城、金寧2鄉鎮精華區的透天厝，每坪叫價約27、28萬元，公寓也在25萬元上下；金湖鎮山外重畫區公寓最高時每坪上達25萬元，目前則在21萬元間低檔徘徊。 金門縣不動產業界分析，馬政府時代，相對穩定的兩岸關係、以及金門大橋的興建、博奕條款等利多因素，帶給金門房地產亮麗的美好時光，地價從12年前的每坪10到12萬元，一路飆漲到20餘萬元。 但是，蔡政府上台以後，兩岸關係陷入緊張，加上大橋施工不順、博奕不明朗等利空因素，房市走勢轉趨疲軟。 業者許燕輝指出，儘管曾經狂漲的原因消失，但因金門房地產的主要投資者，是收入穩定，又屬高所得的公教人員，外來投資客占比僅約3成，因此，不會出現憂心遭套牢，而競相流血賣出，導致房價大幅滑落的狀況。 近來因為鴻海集團董事長郭台銘看中金門，在兩岸的地理區位優勢，有意在當地規畫兩岸醫療專區，而隨著對岸實施「二胎化」政策，跨海看不孕門診的陸客絡繹於途，都讓有心人看到龐大商機，金寧鄉湖下就傳出有台醫斥資近億元購地，為未來投資相關醫療設施做準備，成為金門房地產市場另一個驅動因子。 至於離島馬祖，地價已連續2年上揚，去年公告土地現值較前年平均上漲約3％，今年再較去年平均上漲4.93％，南竿鄉「介壽廣場東側商業區」以每平方公尺15500元（換算每坪約51150元），再度蟬連「馬祖地王」。 但連江縣地政局表示，雖然介壽廣場東側商業區為地王地段，但因馬祖房地產市場幾乎都是自住型，市場價格與公告土地現值差異不大，即使是為商業區，也大多為鄉親自己開店，或出租他人做生意，近半年來無房地產交易紀錄。連江縣地政局長曹爾元說，因沿海「藍眼淚」奇觀，吸引陸客及台灣本島觀光客前來旅遊，使房地產持續微幅上漲，但因仍以自住型居大宗，房地產交易並不熱絡。