房市震撼! 非自住6戶以上稅率4% 兩年內買賣稅率45%

ꪪ中央從去年底就接連出手打炒房,而財政部也承諾要修囤房稅及房地合一稅,現在終於有了大方向,初步規劃自住三戶稅率不變,但非自住三戶最高稅率上修2%,產學界樂觀其成,但房市學者張金鶚直言,最大關鍵還是在於能否讓建商有感,否則房價依舊高不可攀。

預售屋看板高高掛,疫情之下房市急遽升溫,為了抑制,中央出手打炒房,喊了好久要修的囤房稅,終於也有風向球,外傳財政部研擬兩套方案,除了提高囤房稅最高稅率至4%之外,另一種可能,則依持有戶數不同有差別,自住三戶仍維持1.2%稅率,但非自住戶就有差,持有1到2戶稅率為2%,3到5戶則是3%,超過6戶以上,稅率上看4%,建商則給一年緩衝期,期限內課1.5%稅率,超過一年沒賣出,就以囤房稅課徵,學者樂觀其成,卻也點出成敗兩大關鍵。

房市震撼! 非自住6戶以上稅率4% 兩年內買賣稅率45%
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清大科技管理學院榮譽講座教授張金鶚說,「全國各地方都一致,就不會有一國多制的現象,造成不公平的情形,造成大家可以投機,如果針對法人這塊,也是跟自然人一樣,就是沒有囤房的優惠規定的話,那我當然相信這樣的,法人囤房誘因就會減少。」

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不只囤房稅,房地合一稅也要修法,未來2年內轉手賣出房子,課徵稅率45%,2到5年內為35%,5到10年則是20%,超過10年維持10%,規劃也將延長「短期持有」的定義,從2年延長到5年。

房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐說,「如果真的希望,抑制投資的行為的話,房地合一稅其實已經,很具體達到這樣的目的,短買短賣的行為會減少。」

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財政部修法,產學界高度關注,就盼中央出手後,能讓高不可攀的房價有感下修。

(民視新聞/綜合報導)

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