房市餘溫仍存?三重小宅驚見9字頭預售成交 創歷史新高價
三重區有機會成為新北市第二個單價破百萬的行政區嗎?新北市三重區一預售案近期傳出開價每坪百萬元,根據實價登錄資料顯示,位於三重三和路三段的預售案「宏燁文旅」,其中一戶總坪數僅約16坪的13樓戶,7月以總價1,545萬元成交,扣除車位單價高達98.1萬元,不僅創下三重區預售實價歷史新高單價,也是該區首筆成交單價達9字頭的交易。
住商機構新北市區首席協理趙中康指出,該社區鄰近仁義重劃區與捷運三重國小站,與台北市一橋之隔,機能成熟,加上本身屬小坪數物件,因此衝高了成交單價。住商機構彙整實價登錄資料,發現今年除三重外,永和、新店及林口等區也都出現單價9字頭的成交紀錄。其中永和區的「頂溪大苑」、「億安和和」,新店區的「佳元柒章」,以及林口區的「富堡晶鑄」等預售社區,皆有不少成交單價破9字頭的交易。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,受惠於台北市房價外溢效應,新北市不少區域的房市皆出現新高價,尤其三重、永和等機能成熟的地區,新案行情持續創下新高。
賴志昶表示,觀察近期成交價創下區域新高的新北市新案,除了一個案屬中大坪數豪宅外,其餘的戶別都是市場主流的小宅產品,而其中創下高價的兩戶還是露臺戶。他認為除了整體房價上漲帶動新案市場走勢,特殊戶別因坪數較小容易創高價,同時部分戶型若有其他可利用空間,也會讓購屋者願意以較高單價成交。
賴志昶提醒,預售屋市場反映的是3到5年後的房價,若新案具有前景性,在房市多頭餘溫未退時容易創下區域高價。加上目前市場受預售屋禁止轉售等因素影響,供給量較低,同時營建成本也持續上漲,導致都會區新案房價易升難跌。
但他也指出,下半年銀行授信額度趨緊可能衝擊房市買氣,雖然預售屋要3到5年後才交屋,不會直接受到現階段銀行限貸的影響,但若整體房市買氣下滑,恐怕難保不會波及到新案市場。
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