房市餘溫仍存？三重小宅驚見9字頭預售成交 創歷史新高價

三重區有機會成為新北市第二個單價破百萬的行政區嗎？新北市三重區一預售案近期傳出開價每坪百萬元，根據實價登錄資料顯示，位於三重三和路三段的預售案「宏燁文旅」，其中一戶總坪數僅約16坪的13樓戶，7月以總價1,545萬元成交，扣除車位單價高達98.1萬元，不僅創下三重區預售實價歷史新高單價，也是該區首筆成交單價達9字頭的交易。

住商機構新北市區首席協理趙中康指出，該社區鄰近仁義重劃區與捷運三重國小站，與台北市一橋之隔，機能成熟，加上本身屬小坪數物件，因此衝高了成交單價。住商機構彙整實價登錄資料，發現今年除三重外，永和、新店及林口等區也都出現單價9字頭的成交紀錄。其中永和區的「頂溪大苑」、「億安和和」，新店區的「佳元柒章」，以及林口區的「富堡晶鑄」等預售社區，皆有不少成交單價破9字頭的交易。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，受惠於台北市房價外溢效應，新北市不少區域的房市皆出現新高價，尤其三重、永和等機能成熟的地區，新案行情持續創下新高。

賴志昶表示，觀察近期成交價創下區域新高的新北市新案，除了一個案屬中大坪數豪宅外，其餘的戶別都是市場主流的小宅產品，而其中創下高價的兩戶還是露臺戶。他認為除了整體房價上漲帶動新案市場走勢，特殊戶別因坪數較小容易創高價，同時部分戶型若有其他可利用空間，也會讓購屋者願意以較高單價成交。

賴志昶提醒，預售屋市場反映的是3到5年後的房價，若新案具有前景性，在房市多頭餘溫未退時容易創下區域高價。加上目前市場受預售屋禁止轉售等因素影響，供給量較低，同時營建成本也持續上漲，導致都會區新案房價易升難跌。

但他也指出，下半年銀行授信額度趨緊可能衝擊房市買氣，雖然預售屋要3到5年後才交屋，不會直接受到現階段銀行限貸的影響，但若整體房市買氣下滑，恐怕難保不會波及到新案市場。

更多 TVBS 報導
美通膨「降幅超預期」！美股今收紅 費半大漲近5%
美股收紅輝達大漲逾8% 聚焦台積電除息與AI股走勢
新新併調高換股比例！新光金董事會「4席未贊成」
台新質疑帳上「現金不足」！中信金反擊：絕對有能力支應收購