房市黑天鵝來襲 永慶房屋:看跌房價驟升至55%

胡 照鑫
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匯流新聞網記者胡照鑫/台北報導

新冠肺炎衝擊全球經濟,各投資機構紛紛下調全球經濟成長率,美國、英國等國家也降息救市,對房地產市場來說,民眾擔心影響時間還要半年以上。根據永慶房屋2020第二季網路會員調查,63%消費者認為新冠肺炎會使房價下跌 ,更有72%的消費者認為新冠肺炎對於房市的影響會持續到今年第二、三季。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析,在經濟情勢險峻的情況下,全球金融、投資商品都受到衝擊,美股重挫進入熊市,更觸發熔斷機制,民眾恐慌情緒上升,即便房地產有價格波動較小的特性,消費者對於房價的看法仍轉趨悲觀。

謝志傑表示,在全球新增病例尚未趨緩的情況下,疫情造成的影響恐怕無法短期內結束。因此大多數的消費者認為疫情對房市的影響會持續到第二、第三季相當合理,甚至若是疫情仍無法有效控制,影響時間持續拉長,也是不無可能。

調查消費者對第二季房價趨勢的看法,認為房價會下跌的比例,由上季的30%跳升25個百分點至55%,看跌比例創2018年以來新高,看漲及持平比例皆下降逾一成,顯見與中美貿易戰相比,新冠肺炎對房市的影響更甚。其中在55%的看跌比例中,5%-10%的小幅看跌比例占44%,10%以上的大幅看跌比例占11%。

謝志傑表示,在台灣疫情尚未失控,且低利環境持續的狀況下,房價大幅度崩跌的機會不高。另分別觀察都會區對於第二季房價的看法,包括台北、新北、新竹、台中與高雄看跌房價比例均超過五成,顯示對房價信心出現潰堤,若與上一季相比,看跌比例都有15%以上的增幅,其中以台北、新竹及台中,分別增加28%、34%及29%最多。

謝志傑說明,台北市為台灣的經貿中心,對於景氣的變動較為敏感,看待房價的波動也相對較大。新竹及台中則是台灣科技業及製造業的重鎮,而大多數的產業鏈與中國製造業密不可分,在中國封城停工的狀態下,供應鏈面臨斷鏈風險,成為受到疫情影響較大的都會區。

由於經濟、產業以及房市等影響現階段仍難以準確估算,謝志傑提醒,這次調查中大多數的消費者預期將房價小幅下修5%-10%,因此建議若是有售屋意願的屋主,不妨適度讓利,趁此次危機將手上資產汰弱留強,現金為王。

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