房市／中壢住宅交易最熱區 600萬元可買3房大樓

桃園市中壢區一直是房市熱區，根據桃園市地政局統計今年1~4月的住宅交易量，中壢區共交易984件，比桃園區的938件還高。再觀察其中的交易集中區域，可發現內壢地區最為火熱，交易數共達227件，究其原因，該區人口密度高，房價又比周圍便宜，中古大樓每坪15萬元起。

桃園市中壢區的內壢地區生活機能成熟，以台鐵內壢站分為前站與後站生活圈，信義房屋內壢莊敬店店長黃兆寬表示，前站生活圈被中壢工業區包圍，腹地不大，卻有9座公園、多所國小、忠孝市場、家樂福量販店等，機能完整，人口密集度高。

黃兆寬指出，區內7成住宅為屋齡15年以上的3房大樓，每坪15~18萬元，也是最搶手的物件，含車位總價約800萬元。屋齡3~10年中古大樓每坪18~21萬元，新建案不多，每坪可達23~25萬元。

後站腹地相對廣大，產品也較多元，從公寓、大樓至別墅都有，亦有環中市場、國中小學及元智大學、中原大學等，光是3大國宅就將近有4000戶，黃兆寬表示，這裡人口密度更高，機能也比前站更便利。

後站以國宅最為搶手，每年平均移轉50~80戶，黃兆寬以最大的自立國宅為例，單價每坪11~13萬元，3房含車位的戶型總價600~700萬元，吸引許多年輕小家庭買方。區內屋齡15年左右的大樓每坪17~18萬元，新建案成交價每坪也僅19~21萬元，因為房價相對中壢市區便宜，屋況又新穎，所以交易一直很熱絡。

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