房市／台南永康近期透天厝 創近2億元交易天價

根據實價登錄資料，近期台南市永康區一筆近2億元交易的透天厝成交案，位於熱鬧的鹽行商圈，創下2019年區域最高價，經查為上百間出租套房宿舍，買方應是建設公司。當地房仲分析，鹽行商圈發展成熟，是工業區、學區結合的商圈，投報率佳、租賃市場熱絡，不少買方會規劃宿舍，或買下透天改建套房收租。

實價登錄資料顯示，2019年台南永康交易最高價是台南市永康區中正七街1-30號，一棟屋齡15年的5層樓透天，建坪1301坪、地坪444坪，以總價1.9億元成交，據了解，該棟透天厝共有184間套房，由建設公司收購，目前繼續出租中。

信義房屋永康勝利店店長李霆宇表示，中正七街屬於永康舊聚落鹽行商圈，商業機能發達，光是主要幹道中正北路上就設有銀行、麥當勞、肯德基、星巴克、寶雅和家樂福等，並且都以地坪破百坪的大型店面居多，因可銜接國道1號永康交流道，方便往返周邊工業區，鄰近的永康物流及轉運專區完工即將啟用，因此也群聚運輸物流業、汽車修護廠、知名車商、傢俱行、大型五金百貨等；中正南、北路臨路工業用地單價約25-30萬元，為區域較高行情。

信義房屋復國店主任楊宗訓分析，鹽行商圈因為生活機能完整，具有大量就業人口，又有台南應用科技大學學生族群，不少買方看準高投報率，會規劃套房型宿舍或買下透天改建套房收租，並多會請包租代管管理，周邊目前以月租金5000-8000元的套房為主流。

住宅部分則以透天交易較多，楊宗訓指出，屋齡10年內透天總價約落在1000-1300萬元，亦有新大樓2房加車位總價約500-600萬元。

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