房市／台南運河星鑽區建設陸續完工 連台商都被吸過來

台南市政府28日將標售中西區「中國城暨運河星鑽地區」、東區「南台南副都心第一期區段徵收區」兩處土地。隨著建設越來越完整到位，專家看好兩地房市會連帶受到拉抬，例如近期台商回流多，不少人就看準中西區建設議題多、環境舒適，房屋具保值效果，即使4000萬、5000萬的豪宅大樓或透天產品也願意下手。

「中國城暨運河星鑽地區」3月已有河樂廣場啟用，運河西側公97生態水岸公園預計近期內也將完工。台南市府表示，運河星鑽區位於重要觀光軸線，從林安路一段接新臨安橋到金華橋，再串連河樂廣場、中正商圈、海安商圈；也由於其區位特色，此次標售土地，就屬其中第二種觀光休閒特定專用區的標的詢問度最高，標售底價每坪達82.5萬元。

信義房屋台南民生店店長韓秀蘭表示，河樂廣場上個月剛啟用，近日又有生態公園將完工，加上運河星鑽地區土地要開始標售，對於當地房市有很大助益。她分析，台南的房價在六都之中仍算是比較低，但生活步調與環境都很宜居，因此一旦有市政重大議題，就很容易發酵，吸引更多人移居來此。

韓秀蘭觀察，近日台商回流得多，這些高資產購屋族群看準中西區，乃至於整個台南市區重大建設多，特別喜愛選在這些著名標的附近置產，一來環境、機能佳，二來房屋也更有保值效果。由於購屋預算比較高，這些回流台商對於4000萬、5000萬的豪宅大樓或是電梯別墅，只要中意，都願意下手；至於一般民眾，則多看1500至2000萬的透天，或是總價介於1200至1500萬間的新大樓產品。

位於東區的南台南副都心開發區，未來將作為巴克禮公園第二期擴展腹地，亦有南台南車站、國立科學教育體驗未來館進駐。

信義房屋崇明店店長劉永琦說，雖然還未正式開發，但若根據官方目前拋出的規劃方向，加上南鐵地下化新增設的南台南車站就在此區，應能帶動週邊房市。他舉例，像是台中科博館與綠園道一帶，週邊文教氣息濃厚、生活環境好，自然會吸引購屋族，未來若該區能規劃起來，應也能吸引廠商與民眾移入。

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