房市/捷運進鶯歌議題炒太熱 房仲直言重劃區房價頂天

財經中心/綜合報導
▲捷運三鶯線帶動鳳鳴重劃區房價,但房仲認為,重劃區機能仍缺乏,要再漲恐怕有難度。(圖/信義房屋提供)
▲捷運三鶯線帶動鳳鳴重劃區房價,但房仲認為,重劃區機能仍缺乏,要再漲恐怕有難度。(圖/信義房屋提供)

新北市捷運三鶯線預計於2023年完工,延伸桃園八德段的可行性研究也審查通過,將與板南線、機場線串連成北北桃生活圈,其中位於三鶯線末端站附近的鶯歌鳳鳴重劃區,因房價相較雙北便宜,吸引首購族目光,不過當地房仲認為,由於重劃區機能仍缺乏,目前房價恐已頂天,生活機能未充足前,未來要再漲可能會有難度。


新北市捷運三鶯線起自土城頂埔站,沿土城中央路、三峽介壽路、龍埔路,進入鶯歌,共設有12個站點,住商不動產鶯歌建國加盟店店長吳展碩表示,其中終點站「LB12鶯桃福德站」,周邊擁有鳳鳴重劃區,近期已有新建案陸續完工,成交行情約在每坪23-27萬元之間,因房價相對雙北便宜,還有國道2號交流道,並規劃設置台鐵鳳鳴站,交通方式多元,不少年輕首購、工業區及當地就業者購屋。


最近還有PTT網友分享「鳳鳴重劃區住了一年心得」,並表示優勢在於每坪2字頭,鶯桃路有餐飲店家和菜市場,但同時指出,開車通勤至北市比搭乘大眾運輸工具方便,而大賣場、電影院等生活機能,都仰賴桃園市八德區,並希望可以有更多人入住,然後樓下開間便利商店,附近也有規劃商業用地,開個全聯就完美了。


吳展碩說明,鳳鳴重劃區目前最大優勢確實就是相對低房價和新北市門牌,但目前房價已逼近3字頭,在鶯歌當地屬於較高行情,而且由於機能尚未到位,房價若又高過三峽北大特區單價30萬元上下的行情,恐未來會難以轉手,因此需等待人口、店家進駐或三鶯線完工,不然暫時難再有漲幅。









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