房市/桃園大園房價竟要2字頭 網友喊好貴

財經中心/綜合報導
▲桃園市大園區市中心因建地有限,大樓新建案開價每坪喊上2字頭。(圖/信義房屋提供)
▲桃園市大園區市中心因建地有限,大樓新建案開價每坪喊上2字頭。(圖/信義房屋提供)

桃園市大園區屬偏鄉地區,市中心雖自成熱絡商圈,但因近機場且位飛機航道,住宅有航高限制,多為透天與公寓,房價一向親民。近期卻有網友直呼市區新建案既少又貴,1坪達20萬元,不如鄰近的中壢區外圍地段便宜,專家解釋,該區能蓋大樓的大面積基地不多,因此大樓案很稀少,「物以稀為貴之下,業者自然喊上2字頭。」


桃園市房價在北台灣中相對便宜,許多行政區住宅均價多僅1字頭行情,包括大園區也不例外。近日卻有網友在PTT房屋版上抱怨,大園市區的新案很少,就算有也很貴,1坪要20萬元,中壢區外圍地段的房價還比較便宜,感覺相當不合理。


根據桃園市不動產交易e指通統計今年以來大園市區住宅交易價格,屋齡5年內新大樓成交均價每坪16.1萬元,最高價達19.95萬元,雖仍維持在1字頭行情,但已近2字頭。


住商不動產青埔特區加盟店店東張慎剛表示,由於大園區多數土地都被劃入航空城計劃區,尚無法開發,市區發展較早,且因位航道下有航高限制,住宅以透天及公寓為主,已少有大面積建地,「至少要面積逾330坪,且臨8米以上道路才能蓋大樓」,因此大樓相當稀少,在業者物以稀為貴的心態下,的確喊出2字頭價格,但推估實際成交價仍在1字頭,買方才較願買單。


大園市區商家林立,相關生活機能皆具備,周邊因有大園工業區,距離觀音工業區也不遠,因此有基本的就業人口支撐住宅需求。張慎剛指出,在地買盤還有不少世代居住在大園的地主戶,儘管因航空城開發計劃而致富,身價逾億元的人不少,卻仍習慣居住當地,偏好透天產品,總價約700~1000萬元就有,相當便宜。



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