房市／桃園蘆竹交易熱區 南崁生活圈吸通勤族

觀察近年實價登錄中古大樓成交情形，桃園市蘆竹區以南崁生活圈為交易熱區，主因是交通機能完整，除鄰近國道1號南崁交流道、中正北路交流道，未來還有桃園捷運綠線行經，且房價相較雙北親民，一直以來吸引不少雙北首購通勤族購屋。

據桃園不動產交易e指通官網統計實價登錄數據，蘆竹區去年屋齡5年以上中古大樓年成交量為941棟，其中南崁生活圈為交易主力，去年中古大樓成交達766棟，交易量占比逾80%，且去年均價僅19.56萬元，是新北市板橋區均價的一半。

南崁生活圈因發展時期不同區分為上南崁與下南崁。信義房屋南崁中山店店長陳綵誼表示，上南崁發展相對早、生活機能完善，平均屋齡較高，房屋均價約20至25萬元，因環境清幽、步行可至南崁國小、國中與高中，早期有在地建商興建大坪數、高總價住宅。

下南崁優勢在於街道較為整齊，屬純住宅區。信義房屋南崁忠孝店店長許耀崑表示，下南崁單價約25至30萬元，除3房產品外，亦有屋齡較新2房可供選擇，加車位總價約800至1000萬元，房價與雙北相比很親民，因此帶動首購族、通勤族買房。

此外，南崁具有交通利多，擁有國道1號南崁交流道、中正北路交流道，緊鄰大台北地區，受惠於人口紅利，發展迅速，形成自給自足生活圈，未來還將設置桃園捷運綠線，料將成為房市新一波助力。

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