房市／桃園龍潭山坡地解編這裡房市最受惠

財經中心／綜合報導

2019年7月10日上午6:30

山坡地因易有破壞地質、水土保持與環境等疑慮，政府對其開發有較多限制，桃園市便有高達45%土地被劃入山坡地而無法開發，近期市府為促進山坡地合理利用，劃出龍潭區銅鑼圈一帶約45公頃土地，鄰近渴望園區與小人國主題樂園，當地房仲表示，對周邊發展是很加分的利多。

龍潭銅鑼圈一帶的山坡地，屬於海拔較高的平坦台地，劃出後便免受水土保持法管制，周邊除有小人國主題樂園，也鄰近新竹的六福村野生動物園，桃園市水務局認為，相當適合發展休閒觀光產業。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡評估，目前市場上土地需求高的類型為工業用地，且是已有水電及交通的用地較佳，若發展在地觀光產業，則需有規劃設計的亮點及行銷包裝。

「不管解編後規劃為住宅、工業用途或發展觀光產業，對周邊房市都很加分。」住商不動產桃園龍潭店店長陳月琴表示，去年國道3號增設的龍潭第二交流道已動工，定名為高原交流道，為的就是紓解假日前往小人國、六福村的車潮，若再添銅鑼圈的可利用性土地，將使利多更加乘。

周邊最知名的住宅區為渴望園區，30年前由宏碁集團主導的低密度開發區，規劃有工業廠辦、住宅，包含萬坪中央公園，以及提供基本機能店家的渴望會館，包含郵局、餐廳、牙科診所等；中原路則有零星住宅，以及許多觀光工廠，皆是最先受惠的區域。

陳月琴指出，目前屋齡20 年上下的舊透天總價400~800萬元，渴望園區內則多為屋齡10年內建物，地坪25坪以上、建坪55坪以上的連棟、雙併透天，總價從700萬至1300萬元不等，獨棟別墅則依坪數大小、建材品質不同而有差異，總價從1500至3000萬元，甚至有4000萬元以上的豪墅。

EBC東森新聞·
天兔轉中颱離「颱風假」不遠了？全網哀喊：不想放
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中央廣播電台·
中颱「天兔」逼近估明發海陸警週五、週六影響最劇烈
「天兔」颱風已於今天(13日)上午增強為中度颱風，中央氣象署表示，「天兔」颱風週五將進入巴士海峽，最有可能的路徑是沿著東南側海面北上，預計明天清晨發布海上警報，不排除明天下半天發布陸上警報，影響台灣最劇烈的時間落在週五、週六。中度颱風「天兔」13日下午2時已來到鵝鑾鼻東南方920公里海面上，持續朝西北西方向前進。氣象署指出，預估「天兔」颱風最有可能的路徑是14日通過呂宋島陸地，15日進入巴士海峽，並沿著東南側海面北上，轉往琉球群島，未來短期仍有增強的空間，但一旦碰到呂宋島陸地後，環境條件不佳，強度有可能略為減弱。氣象署表示，預估14日清晨便會發布海上警報，不排除14日下半天發布陸上警報，而「天兔」最接近台灣的時間為15日、16日，15日花東地區、恆春半島首當其衝，將有局部大雨或豪雨，16日雨區由南轉北，北台灣也將出現局部大雨；不過，由於「天兔」的暴風圈半徑偏小，7級暴風圈僅120公里，因此強風影響範圍較局部，只有比較靠近暴風圈的台東、恆春半島、蘭嶼、綠島會感受到較強風力。氣象預報員黃恩鴻說：『(原音) 以這個路徑，影響最大的地方大概就是在週五的時候，是花東、恆春半島，雨勢可能會有局
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台視新聞網·
天兔核心侵襲連2日最近台灣　專家估「這3地」有機會颱風假
天兔颱風增強為中颱，持續朝西北西方向前進，氣象署預估，最快明（14）日凌晨發布海警報，下半天可能發布陸警，預估週五（15）跟週六（16）最接近台灣。氣象粉專《台灣颱風論壇》點名，暴風圈將掃過花蓮、台東
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鏡週刊Mirror Media·
天兔颱風預估新路徑曝光　週五暴風圈將掃3縣市
目前太平洋海面上共有3個颱風，根據中央氣象署預估最新路徑，中度颱風天兔未來將直接影響到台灣，氣象粉專今（13）日也po文表示，預測天兔週五（15日）、週六（16日）將是最靠近台灣的時刻，暴風圈掃過花蓮、台東、屏東，3縣市的風雨感受會比較明顯。
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揭柯文哲剃頭「背後心思」　郭正亮曝柯家近況：柯媽當場哭了
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Yahoo奇摩汽車機車·
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最新AI預測出爐！天兔「更靠近台灣」風雨最強時段曝　若發陸警將創1紀錄
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