房市／現代人不忌福地宅？ 專家曝：跟距離有關

傳統民俗月到來，農曆七月鬼門開，現代人不僅對於鬼月看屋的態度已較沒顧忌，甚至購買福地宅的買方也增加。專家表示，面墳地的住宅還是看人、看區域買，通常以「雖看得見山頭墳墓、但距離不近」的產品接受度較高，如果直接緊鄰福地的住宅，對房價依然有影響、願意買的人也不多。

住家看得見墳墓，多數人心裡應仍不太舒服，不過在房價高昂的時代，年輕購屋族預算有限，心態上也較不介意有無福地，因此購買福地宅的買方有增加趨勢。信義房屋汐止仁愛店店長黃偉進便稱，近幾年確實年輕買方對福地宅的接受度增高，但其實願不願意買仍因人而異。

黃偉進進一步說明，一般人購屋條件主要看地點、產品規劃，近年汐科生活圈周邊有基隆河景觀的高樓戶，遠方山頭亦見得到福地，卻因坪數規劃適中、符合首購族的總價預算，若是較不忌諱的年輕人，思忖的是「下班回家也晚了、打開窗又看不到」、「看有福地的山景，也比有些重劃區大樓視野看出去是鐵皮屋舊工廠來得好」。

目前汐科生活圈內屋齡10年內大樓行情每坪38~44萬元，至於看得到遠方山頭福地的社區，由於屋齡較新，且高樓層戶視野好，成交價並不因見福地而較低，高樓戶平均單價42~44萬元，低樓層戶則約40~42萬元。

不過福地若距離住家太近，抗性則明顯較高。信義房屋劍南捷運店店長黃建華便表示，有位文湖街巷弄的新大樓，距離捷運劍南站與大直美麗華商圈不遠，但因緊鄰後方山坡的福地，住戶開門或開窗就能看見墓地，想避也避不掉，這種福地宅就相對難賣。

黃建華舉例，文湖街周邊同條件住宅單價已上看6字頭，但見福地的社區成交價僅在每坪45~55萬元間，因價格低廉不少，不忌諱的買方都會趁機撿便宜。

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