房市／總價高負擔不起 首購族往外圍舊區域買房

alt="▲高房價，不少首購族往都會區的外圍或較舊區域購屋。（圖／信義房屋提供）"/>

台灣房價短短十幾年間翻倍漲，2014年房地合一稅對房市造成衝擊，但歷經兩年下滑，跌幅僅1成左右，台灣房價居高不下，加上薪水超過10年的凍漲，受限於支付能力，首購族因難以負擔都會區的高總價，已有往都市外圍、較舊區域購屋的趨勢，甚至住宅屋齡偏高。

信義房屋企研室針對今年第二季國內房地產市場進行分析指出，從總體經濟層面來看，美中貿易戰引發台商回流及轉單效應，使得出口及投資優於預期，今年第二季經濟成長率概估值大幅上修0.63個百分點，來到2.41%，不過隨美中貿易摩擦加劇、各國股市震盪，全球經濟走勢現疲態；在房地產市場方面，則一擺過去低迷氣氛，上半年全台建物買賣移轉棟數來到14.32萬棟，年增5.2個百分點，創下近五年新高。

房價部分，雙北房價維持微幅上揚走勢，其餘桃竹高均呈現平盤整理走勢，而台中因受惠於台商回流資金挹注的影響，房價出現較明顯的漲幅。信義房屋企研室表示，目前各都會區市場買盤仍以自住需求為主，在支付能力未明顯改善的情況下，購屋者尋屋方向已有往較舊、較外圍的區域調整，或將成為後市發展不可忽視的觀察重點。

觀察今年上半年新北房屋移轉買賣棟數，淡水移轉棟數高達3499件，超出一直交易量較大的板橋3093件；汐止今年上半年建物移轉2488件，較去年同期大幅成長近3成。顯見礙於總價，首購族等自住客往都市外圍區域購屋。

由於總價緣故，加上全台住宅屋齡逐步老化，根據企研室統計，全台房屋交易平均屋齡逐年成長，今年第二季增至20.5年，其中以新北市和桃園市老屋交易比重持續攀升較為明顯。

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