房市／跨過溪每坪省逾7萬 桃竹買房來這撿便宜

房地產價值首重地段，有時只隔一條溪、一座橋，兩岸因行政區或街廓商圈發展不同，房價就有了落差。在距離相差不遠下，跨溪購買較便宜的房子，對於目前資金有限、努力比價的首購族而言，可說是不錯的選擇。

以新竹的頭前溪為例，以北的新竹縣竹北市有多個重劃區，尤其是高鐵五路與興隆路五段間的高鐵新竹站特定區，屋齡10年內大樓平均單價22～28萬元，新建案與興隆路沿岸的水岸豪宅更可達3～4字頭。但若從興隆大橋跨到頭前溪另一端，屬竹東鎮二重埔一帶，大樓成交單價僅在15萬元上下。

信義房屋竹科店店長樊廣祥表示，竹東鎮近幾年因有昌益建設造鎮案，前2期的「環球市」、「環宇市」入住率達9成，目前行情每坪15萬元上下，「因比竹北、竹科園區周邊房價便宜，房子相當好賣。」周邊有基本商家滿足日常機能，或可至二重埔商圈消費。

樊廣祥進一步舉例，即使是同個建商的住宅，位於新竹市關埔重劃區內的「昌益北歐」，目前行情每坪達32萬元，也比竹東造鎮案貴一倍以上。「新竹對不少人而言只是工作的地點，如果不介意學區、地段或商圈，多花15分鐘車程就可換取便宜一半的房價。」

桃園市桃園區的南崁溪也有同樣狀況，以西的桃園市中心包含中正藝文特區在內，屋齡10~15年大樓行情每坪25~28萬元，但在西岸的大業大有特區，相似條件的中古大樓每坪僅18~23萬元，略為便宜。

信義房屋大業民光店店長黃雪甄解釋，大業大有特區近台鐵桃園站，區內有新光三越百貨、3間國小、2間國中與桃園高中，機能成熟完整，目前最熱鬧的寶山街、大業路屋齡10~15大樓房價每坪18~23萬元，大有路後段近期則多新建案，因可見福地，行情每坪19~20萬元。

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