房市／首購族該買哪種小宅？專家來解答

首購族往往因為預算考量，鎖定套房或2房的小坪數產品，但要買哪種最適合呢？房仲業者分析，套房低總價好入手，但貸款成數較低，2房總價較高，不過未來脫手性更好，房貸相對容易申請，建議首購族從貸款、需求坪數進行評估自身能力與需求。

信義房屋松江南京店專案經理陳家盛表示，套房優勢是總價比2房便宜，甚至只要半價，以套房交易熱區中山區為例，屋齡10年左右大樓套房總價600至800萬元就能買到，但區域內同屋齡兩房大多要價1200至1600萬元；而且套房大多位於精華區段，就算要出租，也不難找到租客，也有不少家長為設籍學區而入手。

但套房缺點在於坪數小，陳家盛表示，北部套房室內大多不到10坪，居住空間小，衛浴多沒開窗，室內容易潮濕，而且如果套房權狀坪數不到15坪，貸款成數最多為6至7成，假設銀行不願意貸款，等於買房要一口氣付清費用，對首購族來說壓力不小，不過，若套房距離捷運500公尺內，且借款人財務健全且與銀行關係良好，還是有機會貸到8成。

2房雖然總價較套房高，但權狀坪數大多15至30坪，可使用空間較大，通常設有廚具，還能留有彈性空間，若是首購的單身族日後有了另一半或組成家庭，2房的空間都還夠用，而且2房是目前的主流產品，未來較容易轉手，貸款成數約7至8成，籌措自備款壓力相對較小。

此外，小坪數宅通常單層戶數較多，而且不少屋主會選擇出租，進出相對複雜，首購族購屋前記得評估社區管理品質，確保居家安全。

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