房市7月度小月 六都移轉量全都縮

（中央社記者韋樞台北1日電）6月全國買賣移轉棟數創18個月新高後， 7月房市交易量反轉度小月，六都移轉量月減7.7%到24.8%不等。 房仲表示，目前正進入淡季，下半年不易出現單月移轉量大增情形。

7月六都移轉量總數約1萬7062棟， 月減16.2%。其中台北市1976棟，月減9.7%；新北市4223棟，月減24.8%；桃園市3214棟，月減7.7%；台中3143棟，月減19.3%；台南市1537棟，月減15.7%；高雄2969棟，月減11.3%。

至於與去年同期相比，年減幅最大的是台北市量縮28.6%，其次是桃園市衰退20%，六都總量平均衰退7%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，整體六都移轉月減16%， 和去年同期相比若扣除新屋交屋，實際上移轉量和去年 7月相當，不過從移轉狀況來看，房市已經逐漸步入第三季的傳統淡季。

以各都的狀況來看，台北市去年 7月因為有萬華區大量交屋959棟的影響，比平常月均量約多出800棟的水準，若扣除萬華區大量交屋的影響，實際上台北市的買賣移轉棟數表現和去年同期相當。

桃園市也同樣受到去年4000棟合宜住宅大量新交屋影響，扣除交屋後，並未明顯量縮；至於中南部卻發現交易量明顯量縮，不過比較特別的是 7月的移轉量，例如新北市、台中市、台南市均高於去年同期的水準，房市交易表現穩定。

曾敬德表示，今年房市從農曆年後快速回溫，景氣高峰約落在5月，6月全國的買賣移轉棟數2.65萬棟，創下近18個月以來的新高， 7月起房市開始進入淡季，移轉量回檔修正；隨著去年下半年的移轉數據逐漸恢復正常，今年下半年不易再出現單月大幅跳增的現象。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，今年 6月交屋潮不少，在基期拉高影響下， 7月顯得蕭條，特別是新北、台中等都會區先前因交屋膨脹的數字，接下來都會回歸平穩，但後續的挑戰是目前價格並未大幅度的修正，甚至有些區域不跌反漲，造成買方觀望，讓目前買氣不容易打開。1060801