房東怎麼申報節稅 會計師統整三大措施教戰

葉憶如｜Yahoo財經特派記者

許多年輕人離鄉背井在都會區租不到房子，政府2023年7月3日祭出300億元租金補貼專案。但國內七到九成的房東在出租過程中仍以自用住宅的名義報稅，能否申辦補貼仍需考慮房東的意願。房東怎麼申報節稅？多少租金收入內免稅？KPMG安侯建業統整公益住宅、社會住宅及其他一般住宅適用三大減稅措施，協助房東了解如何合法節省租稅負擔，提高出租意願。

KPMG安侯建業聯合會計師事務所稅務部執業會計師陳志愷表示，依據《住宅法》及《房屋稅條例》，公益出租人及社會住宅包租代管之所有人，得享有房屋稅、地價稅及租金所得稅減免優惠，其中房屋稅、地價稅優惠可適用於個人及法人，租金所得稅優惠以個人為限。

措施一「公益出租宅」：北市租金收入1.5萬元內免納稅 超過減納43%

  • 租金未超過當地所定標準之住宅出租，屬於公益出租宅。陳志愷說，公益出租住宅於有效期間內，適用1.2%住家用房屋稅稅率，並得依所在地區訂定之折減房屋現值比率課稅，例如台北市折減50%，實質稅率0.6%。

  • 地價稅得依所在地區自治條例，按0.2%自用住宅用地稅率課徵地價稅。

  • 其個人出租人取得之租金收入，每月於1萬5千元內免納所得稅，超過部分減除43%必要費用，計算租金所得。

延伸閱讀：5月報稅三大變動！ 一表看懂13項免稅額扣除額今明年差異

措施二「社會住宅」：北市1.5萬租金收入免稅 超過減納60%

符合條件之民間社會住宅，以透過經認可租屋服務事業之包租代管方式。社會住宅包租代管於核准租賃期間內，房屋稅及地價稅得依所在地區自治條例減徵。

  • 例如台北市按1.5%房屋稅稅率減徵20%，並折減50%房屋現值比率，實質稅率0.6%。

  • 地價稅減徵80%，實質稅率0.2%至1.1%。

  • 其個人出租人取得之租金收入，每月於1萬5千元內免納所得稅，超過部分減除60%必要費用，計算租金所得。

措施三其他包租或代管：6千內免稅 北市減徵40%以1萬元為限

陳志愷另指出，個人提供包租代管之房屋，如為不符合社會住宅之一般住宅，依據《租賃住宅市場發展及管理條例》，只要為合法之包租業或代管業且契約約定供居住使用1年以上，亦能依所在地區自治條例減徵。

  • 房屋稅及地價稅，例如台北市各減徵40%並以1萬元為限。

  • 其取得之租金收入，每月於6千元內免納所得稅，6千元至2萬元減除53%必要費用，超過2萬元減除43%必要費用，計算租金所得。

陳志愷表示，涉及租賃住宅的租稅優惠適用條件各不相同，所有人可依房屋出租條件，善用政府提供的相關措施，一方面使房屋能盡其所用，並合法節省租稅負擔。

  • Yahoo財經特派記者 葉憶如：逾20年財經主流媒體資歷，從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0，見證台灣大小企業集團興衰史，歷經國際5次金融危機。認為金融即生活，無所不在，再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財，你不理財，財不理你。