【房東棄守西門町】沒錢潮、降租也難救 西門町店面釀出售潮

徐珍翔繪圖|于子薇、林媛婷
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一場疫情讓西門商圈買氣急凍,如今高達16間開價上億元的店面正對外求售。
一場疫情讓西門商圈買氣急凍,如今高達16間開價上億元的店面正對外求售。

一年創造千億產值的西門商圈,足以媲美台北市30家百貨的營業額總和,過往精華地段店面總是一位難求。不過,本刊調查,去年武漢肺炎爆發以來,西門商圈遭疫情衝擊甚鉅,不少店家紛紛退租,即便如今人潮漸漸回流,就算房東租金腰斬,待租、待售店面數量仍持續攀升,甚至連過去從未考慮出售的精華店面屋主都開始動搖,一波店面出售大潮正在醞釀成形。

1月初的週末午後,本刊走訪西門商圈,發現人潮湧現,彷彿疫情從未發生,但仔細一看,有些店家就在入口處大剌剌掛起「頂讓」的布條。「表面看起來,西門町的人潮好像回來,實際上生意並沒跟著上來,目前業績頂多只有原本的3、4成,最後決定還是收起來。」一家販售皮件包包的老闆娘嘆一口氣對本刊說。

本刊調查,如今疫情對西門商圈的衝擊,正逐漸從店家蔓延到房東身上,不只有高達16間總價破億的店面在市場上求售,就連過去精華地段「只進不出」的房東都開始考慮出售。根據屋比房屋最新統計,西門商圈2020年12月的待租店面共有92間,不只比4月疫情最盛時多出22%,更較去年同期暴增48%,可見商圈回流的人潮依舊無法扭轉商圈一蹶不振的買氣。

疫情爆發前,西門商圈每天的觀光人潮近十萬,年產值上看千億元,精華地段曾經一店難求。
疫情爆發前,西門商圈每天的觀光人潮近十萬,年產值上看千億元,精華地段曾經一店難求。

隨著疫情重挫西門商圈生意,昔日風光不再,隨著待租店面數攀升,不少房東心態轉變。屋比房屋總經理葉國華指出:「不少房東會認為西門町店面的租金、售價要再往上空間有限,因此出現租、售同步的狀況,使得店面市場待售數量也走高。今年還有很多沒在網路流通的售屋資訊,特別是高總價、高租金店面,狀況特別明顯。」

距離捷運西門站6號出口約450公尺,俗稱「美國街」的昆明街巷內,一棟三層樓建築的一樓店面去年才因為疫情降價求售。一名住在附近的數十年老鄰居指出,老屋主過世後,該店面由陳家的1名兒子、2名女兒繼承取得,其中1名女兒又過世傳給了第三代,去年由於在大陸工作的女兒看壞未來西門商圈的景氣,才回頭說服其他家人降價出售,「果然,房子賣掉後沒2個月,原本的店家就收攤退租了。」

西門商圈發展促進會理事長劉家鑫坦言,西門商圈店面租金很長一段時間只漲不跌,如今房東確實不得不面對現實,「現在很多房東都降租到原本的一半了,甚至更多,但店家也不一定撐得下去,主要還得看房客的生意型態。像一些餐飲業,搭配外送平台,在人潮回流的情況下,業績已經回到原本8成左右,但如果是賣衣服、鞋子的店家,業績可能只有3、4成,伴手禮店更慘,大概只剩1成多。」


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