【房東棄守西門町2】打死不賣金店面 房東:現在可以談談看

徐珍翔
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武昌街二段堪稱重災區,空店待租、待售數量居西門商圈之最。
武昌街二段堪稱重災區,空店待租、待售數量居西門商圈之最。

過去很長一段時間,西門商圈精華地段堪稱一店難求,外傳當地房仲每人手上隨時都有2、3組客戶排隊等著租,因此房東從未考慮賣屋。不過,在這波疫情衝擊下,一些精華地段店面的房東開始動搖,改口「可以談談看」。

本刊調查,隨著疫情重挫商圈生意,西門町昔日風光不再,待租店面數持續攀升,導致不少房東心態開始轉變。

屋比房屋總經理葉國華指出:「不少房東會認為西門町店面的租金、售價要再往上空間有限,因此出現租、售同步的狀況,使得店面市場待售數量也走高。今年還有很多沒在網路流通的售屋資訊,特別是高總價、高租金店面,狀況特別明顯。」

即便台灣防疫有成,西門商圈回流的人潮仍不足以帶起買氣,當地店家紛告收攤,致使求租、求頂讓的狀況日益嚴重。
即便台灣防疫有成,西門商圈回流的人潮仍不足以帶起買氣,當地店家紛告收攤,致使求租、求頂讓的狀況日益嚴重。

「其中,又以漢中街、峨嵋街、成都路靠近六號出口的精華店面租金最高,不少房東想測試看看能賣多少。根據過去經驗,每當市場動盪的時候,都會盪出一些店面出售,如果在以前,這些店面很多根本是看不到的,現在就像地震把深海的魚逼出來一樣。」葉國華說。

據台北捷運公司統計,捷運西門站2019年總出站人次僅次於台北車站,達2,800萬人次之多;若以捷運族占西門觀光人潮比例四分之三、每人平均消費1,500元推算,西門商圈1年銷售額約555億元,加上房租、不動產買賣,以及原物料、裝潢等商業行為,整體年產值將直逼千億,幾乎是全台北市三十多家百貨的年營業額總和,也因此過去西門商圈精華地段一直都是一店難求的狀況。

值得一提的是,又因為西門商圈高達四分之三的人潮來自捷運站,所以捷運西門站的6號出口可說是西門商圈的起點,也是中心點。西門商圈發展促進會理事長劉家鑫表示,過往只要周邊一有店面釋出招租訊息,當地房仲每人手上幾乎隨著都有2、3組客戶在排隊等著談,「所以有好長一段時間,西門商圈的租金一直在創新高,其中又以漢中街、峨嵋街、成都路等接近捷運出口的店面最搶手。」


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