〈房產〉今年全台七都新推建案以新北市近4000億元奪冠 板橋表現耀眼

鉅亨網記者張欽發 台北
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數字科技 (5287-TW) 旗下 591 新建案統整六都、新竹 2019 年推案量發現, 2019 年全台七都有 1.5 兆元龐大量體,主因各地建商在重點重劃區大量體推案加成效果,依各縣市狀況,新北市以近 4000 億元的推案量登七都之冠,而就七都行政區來看,以板橋 924.2 億元最多。

591 新建案統計,2019 年新北市以 3941.6 億元推案量登冠,全年板橋江翠、三重仁義、二重疏洪道重劃區供給量不斷,推升新北市整體推案量能上揚。

第二名台中市 2019 年全年推案量 2835 億元,主因捷運綠線、水湳經貿園區等建設議題,將周邊縣市首購族拉進台中蛋白區,建商看好人口磁吸效應積極推案,明年海線、北屯、太平等蛋白區都將是推案熱區。

高雄市為第三名,2019 年則是三民、前鎮及鼓山市區小宅量體撐場,500-600 萬元可買兩房再加上精華地段,低總價吸引力大,但因市區素地難尋,明年推案熱區應回到仁武、楠梓等緊鄰精華地段的 1 字頭區塊。

台北市 2019 年的全年推案量 1978.1 億元排名第五,台北市推案量維持平盤,今年是靠著指標豪宅、都更案,雖只有近 2000 億元的量體,但明年「世界明珠」、正義國宅「Diamond Tower」兩案正式進場後,住宅部分就注入逾 1000 億元的案量,相信對於拉抬明年北市整體推案有一定助益。

就全台七都的各行政區推案量比較,冠軍由新北板橋區奪下,2019 年推案量達 924.2 億元,除了新板特區旁的總銷 150 億元指標豪宅案「馥華艾美」之外,量體都集中在江翠北側重劃區,今年包括立信、麗寶都有推出逾 100 億元以上的系列推案,接下來還有包括愛山林 (2540-TW) 立信等知名建商即將進場,推案熱度預計至少會延續到明年的 329 檔期。

桃園龜山區位居單一行政區推案量的亞軍,靠著 2019 年推案量大躍進的 A7 重劃區,全年共推案 782 億元,光是重劃區案量就約 736 億元,目前區域成交價落在每坪 24-26 萬元,除了大案量的「竹城甲子園」,台中建商富宇建設 4 案聯銷就有超過 100 億的元量體。

擁有頭前、副都心兩大重劃區的新北市新莊區,是此次統計的第四名,因環狀線通車等交通議題,順勢擺脫前幾年房市低潮區域以去化餘屋為主之態,建商持續進新案,像是冠德建設 (2520-TW) 一口氣推出「泰極」及「泰景」兩案,總銷約 80 億元,明年第 1 季則有宏泰廣場開幕的利多,未來推案熱能不斷。

 

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