〈房產〉全台主要都會區Q3房市熱推案總銷值季增3成

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本土疫情趨緩,房市也趨活絡,不僅購屋客湧現,推案也增溫,市調機構統計第三季主要都會區新進場建案,除了總銷金額季成長近 3 成,個案、戶數也同步上揚,新案成交價季增 8%。

隨營建成本攀升,加上持續寬鬆的經濟環境,在第三整體成交價上揚聲中,台灣中南部更是漲翻天,不僅高雄挾著台積電 (2330-TW) 設廠題材推升,成交價一舉飆漲近 3 成,台中、台南也相當有感,漲幅逾 1 成。

根據數字科技 (5287-TW) 旗下的 591 新建案調查統計,今年台灣主要都會區第三季新進場建案總銷為 4558.9 億元,季增近 3 成,表現亮眼。591 新建案分析,房市強勢回歸,主要受兩因素驅動,一是案場人潮回籠,強化業者進場意願,資料顯示,雖然上季受疫情攪局,案場人潮銳減,但本季每周平均來人成長顯著,季成長高達 1.1 倍;二是中南部受疫情遞延的新案動能持續釋放,如高雄總銷金額季增竟高達 1.26 倍;只是日前央行再度出手打炒房,隨著政策持續發酵,恐為台灣的第四季房市注入不少變數。

隨著疫情趨緩,北台灣也延續 928 檔期氣勢,繳出漂亮成績單,如房價鍍金的台北市,雖因核心地段個案稀缺 加上較少豪宅新案進場,導致價格下修,但在熱錢湧進及富人置產等需求加持下,中大坪數產品買氣仍旺,進而帶動業者搶灘信心,如松山區「敦仰」、文山區「元利森活莊園」的百億指標案紛紛選在此時公開,加上都更危老議題發酵,帶動老舊區塊大同、萬華房市熱度,使個案數、總銷及戶數均有雙位數成長。

新北市則受惠遞延性買氣湧現,供給回穩,不只總銷破千億,穩居各縣市龍頭,新案更遍地開花,諸如板橋區周邊、三重二重疏洪道右側、淡海新市鎮、土城暫緩等房市熱區,各自均有破百億量能釋放,隨著疫情持續降溫,推案高峰期可望維持到年底。

同為首都生活圈的桃園市,個案數季增 1 成多,水位明顯回升,但因部分大量體指標案受疫情影響,最遲要到第四季才亮相,故本季由小量體個案撐盤,多分布於桃園、中壢等傳統熱區,包括近年聲名鵲起的中路重劃區,光 7、8 兩月累積就有百億的推案總銷,當中不乏易家機構、昭揚建築等在地建商進場,目前區域行情每坪約 30-35 萬元間,新案開價更直逼 4 字頭。

至於新竹縣市,雖擁有強韌的科技買盤支撐,但因上半年市場過熱,加上部分地區房價飆漲,如竹北更一路挺進 5 字頭,導致不合理追價情形頻傳,進而成為政府打炒房重點,種種因素均使建商態度轉趨低調,故第三季明顯量縮。

統計顯示,2021 年第二季推案熄火的台中市,在第三季不僅人潮回籠,業者反攻力道也相當有感,除了個案數季增近 5 成,高居各縣市最高,總銷金額在北屯、西屯等熱區撐盤,加上「遠雄幸福成」、「浩瀚湖濱城」等百億元指標案加持,季增近 8 成;此外,海線沙鹿區表現亮麗,尤其是總價 1500 萬元以內的中小坪數透天案,與市區大樓新案相比,憑藉基期較低、坪效高等優勢,頗受周邊購屋族青睞,往往是賣一間少一間,也讓許多知名建商如新業建設、精銳建設嗅到商機,積極購地進場。

南台灣部分,台南業者苦於缺工缺料及土地稀缺,推案持續量縮,但在剛性買盤旺盛,加上鐵路地下化等建設助攻下,買氣十分炙熱,不只新案賣到缺貨,第三季買賣移轉棟數 6640 棟,更是首次超車台北市,加上台南地價連年高漲,拉抬房價一路狂飆,如傳統蛋黃地段東區,在平實重劃區新案拉抬下,目前行情穩居 4 字頭,形成房價天花板;此外,在善化、新市等外圍區域,受南科效應加乘,大量就業人口也帶來剛性買盤,刺激房價起漲,目前新案價格已直逼 3 字頭。

2021 年第三季價量俱強的高雄市,雖然進場個案數略降,但在指標案「美術一號院」、「遠雄琢蘊」挹注下,總銷量不減反增,市況漸入佳境。另外,伴隨台積電設廠議題發威,北高雄交易市況迅速沸騰。市調指出,目前左營、楠梓及仁武等區,新成屋及預售屋市場供貨急遽減少。

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