〈房產〉全台家戶數Vs.住宅量爲平均一戶一宅 房仲:供需不對稱才是問題癥結

根據官方統計顯示,去年底全台住宅供需呈現平衡狀態,平均每戶住宅數為 1.0 宅,但若排除 50 年以上的老舊住宅,平均每戶住宅數則下降至 0.9,整體住宅供給略小於需求,雖然整體戶數對比供給量大致呈現均衡態勢,但市場供給狀況並不平均,近年興起的重劃區面對房市不景氣,還是會有短期供給過剩的問題。

也就是說,住宅供給量大的地區,也並非高需求的區域,因此可能造成住宅存量高的都會區周邊房產出現供給過剩。

同時,從總量看市場並無供給過剩問題,但一手新的推案供給量不在統計之列,尤其這幾年建照量都超過 10 萬戶,特定地區銷售率下滑後,也會出現供給量過大的問題。

統計顯示,2022 年底全台戶數計 908.9 萬戶,住宅數計 907.0 萬宅,與 2013 年底相較,戶數增加 80.3 萬戶(9.7%),住宅數增加 90.6 萬宅(11.1%),宅數增幅大於戶數;2022 年底全國平均每戶住宅數為 1.0 宅,整體住宅供需大致呈平衡狀態;惟若將屋齡 50 年以上老舊住宅排除,平均每戶住宅數則下降至 0.9,整體住宅供給略小於需求。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,如由整體住宅存量與戶數來看,全台似乎不存在過度開發的問題,不過這幾年新增供給以重劃區開發數量最多,因此供給狀況如台北市供給量就很少,但北市以外重劃區多,相對新房子供給量也大,因此像是新北市、台中市都是建照量較大的區域,但相對景氣進入盤整階段時,也會出現待售較多的現象。

另外統計也顯示,若將屋齡 50 年以上住宅排除,2022 年底全台平均每戶住宅數則下降至 0.89,顯示若扣除 50 年以上房屋,住宅供應仍有提升空間。

由全台 6 大都會區來看,排除 50 年以上老屋,平均每戶住宅數以台北市住宅與戶數比 0.74、高雄市 0.87 及台南市 0.88,相對較低,也表示這些區域老宅問題相對嚴重,而台中市 0.98、桃園市 0.97 及新北市 0.96,顯示非高齡住宅供給相對較充足。

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