〈房產〉六都房產交易住宅大樓躍居主流 新北、高雄及桃園都過半

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全台房市交易熱絡,房仲業者統計各縣市近一年公寓、華廈、住宅大樓及透天的每月平均交易筆數發現,六都交易量均突破 1200 筆,並以住宅大樓為大宗,僅台南市近半數購買透天厝,其中新北、高雄與桃園大樓成交占比都過半。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,在土地成本與居住習慣上,電梯大樓能與都會區民眾習慣相合,因此大樓成交比重有增加之勢,惟台南市因民眾居住習慣以及區域供給,透天占比超過一半,加上不少個案房價親民,讓台南購屋人多以透天為首選。

統計顯示,全台六都月均交易量,新北市以平均每月交易 3475 筆居冠,台中市月均 2559 筆位居第二,高雄市 2439 筆月均第三高,略為領先桃園市 2430 筆,台北市 1597 筆,台南市近幾年雖然房市火熱,但月均成交 1273 筆仍敬陪末座。而觀察各房市熱區的購屋類型,多數以住宅大樓為主,新北市超過 6 成買大樓,高雄市、桃園市也有超過 5 成買大樓,台中市及台北市僅超過 4 成買大樓,唯獨台南市近 5 成買透天。

郎美囡分析,雙北捷運生活圈讓北市購屋人轉戰房價相對親民的新北,加上近年新案供給多,因此交易量最大,台中市、高雄市及桃園市近期建設及重劃區議題多,除了自用買方外,也吸引投資置產族進駐。

成交類型方面,近幾年各區域建商推案多以住宅大樓為主,新北市、桃園市的大樓價格相對台北市低,故吸引首購族及換屋族,高雄市大樓推案多,買方的接受度也大,拉升大樓交易量,台中市個案類型多元,購屋選擇多,至於台北市大樓的單價高,買方受價格擠壓,轉往價格較低的公寓及華廈。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則認為,六都匯聚話題與資源,自然也成為房市交易重心,惟近年土地成本墊高與民眾居住習慣,大樓漸成主流,購屋人轉進新區域購屋最好以主流類型為主,未來轉手也比較容易。