〈房產〉去年全台六都增2.4萬筆36年以上老宅房貸 雙北占6成

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根據聯徵中心統計資料顯示,2020 年六都屋齡 36 年以上老宅,共有約 2.4 萬筆新增房貸,其中數量最多的是新北市,共有 7380 筆,平均購置總價 855 萬元老宅,最貴的則是台北市 1703 萬元,去年雙北市 36 年以上老宅新增房貸數量,就占六都的 6 成,

如以區域來看,老宅市場明顯南不如北,且貸款條件也遜於雙北市,不過桃園、台南與高雄去年老宅平均價格不到 600 萬元,對於首購自用仍有一定吸引力。

根據內政部不動產資訊平台統計,六都 2020 年住宅交易平均屋齡以台中市 27 年最高,其次為台北市 25-26 年,第三為新北市 24-25 年,交易屋齡最低的是桃園市,約在 16-18 年。

不過,台北市因危老盛行,加上市中心的公寓普遍屋齡都在 30 多年以上,因此購置老宅的狀況還算普遍,信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市房貸利率最低,銀行鑑估成數六都最高,反映台北市房子雖老,但仍是銀行眼中條件不錯的抵押品,有些老宅甚至還有機會參與危老或都更改建,去年北市 36 年以上老宅平均房價約 1703 萬元,平均每坪單價約 55.7 萬元。

至於新北市則是受到房價逐漸攀升,加上大台北地區的捷運網絡不斷向外擴張,民眾對於捷運站點周邊的老宅接受度提升,因此去年老宅房貸增加數量位居六都之冠,平均房價約 855 萬元,購置平均約 26.3 坪的老宅,從坪數面積來看,應該有不少比例屬於公寓型產品。

不過大台北以外的區域,因為區域內大樓型產品逐漸受到消費者歡迎,因此屋齡 36 年以上老宅並非市場主流,桃園、台南與高雄,去年 36 年以上老宅,申請房貸銀行鑑估價格平均不到 600 萬元,且貸款利率 1.63-1.68% 也高於北市的 1.51%,不過坪數面積相對北部大一些,研判除了老公寓產品以外,有些成交可能是老舊透天厝產品。