〈房產〉桃園捷運綠線捷運宅 大湳站近一年漲幅近18%居冠

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桃園捷運綠線施工中,根據房仲業者統計,桃園綠線近一年房價漲幅最多前五大站區,前三名均位於八德區,最高漲幅是 G04 大湳站,單坪房價成長近 18%,居次的 G01 八德站,房價也漲了 14.4%,G02 建國站緊跟在後則以 14.3% 的漲幅居第三名。

從綠線路網所及行政區進一步分析,各行政區中,八德區表現較為強勢,台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指出,捷運議題發酵,最直接受惠的就是桃園區、八德區與蘆竹區;桃園區由於一直都是房市熱點,房價也處於相對高水位,故漲幅較不明顯,而八德區則因 2 字頭房價相對誘人,買盤凝聚力強,所以近一年來房價大幅補漲。

江怡慧分析,最高年漲幅冠軍達到近一成八的 G04 站,坐落八德最熱鬧的大湳商圈,商圈周遭不僅有大湳森林公園、大湳市場、國民運動中心等設施,且未來 G04 站還將與北捷三鶯線延伸段交會,加上市府預計在站體周圍,開發總產值達 35 億元的捷運聯開大樓,因此區域房市可望在豐富利多加持下,爆發十足潛力。

而近一年房價同樣漲幅接近 15%,不分軒輊的 G01 與 G02 站,都位處八德擴大重劃區內,台灣房屋興豐直營店店長崔文翔表示,從桃園不動產 e 指通來看,2021 年重劃區內的新大樓,平均成交單價 21.2 萬元,5 年以上中古大樓則是 19.3 萬元,房價相對親民;且重劃區內有 10 餘座公園,綠覆率高,居住氛圍佳,交通機能也十分完善,透過國道 2 號、國道 3 號,南來北往相當便利;而展望未來,重劃區還有綠線的中壢延伸線、大溪延伸線等遠景可期,後續也有青少年活動中心、非營利幼兒園、公托中心等建設,因而受到許多自住客青睞,為房價注入上漲動能。

江怡慧表示,捷運綠線行經的桃園與八德兩地,都是桃園市發展成熟的核心地帶,近年更明顯受捷運開發帶動,人口進一步湧入八德區與桃園區,再加上兩地近交流道,南來北往交通便捷,對脫北者及北漂族都很有吸引力,未來捷運綠線開通後,想必更是錦上添花,因此房地產發展備受矚目。