〈房產〉高雄苓雅區、前鎮部分路段房價 超越區域平均值

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高雄氣爆事件一度造成高雄市苓雅區、前鎮區多處道路及住宅的嚴重損壞,但房仲業者指出,當年災損嚴重的三多一二路、凱旋三路,以及一心一路等多條主要道路已完全蛻變,沿線房價更隨著區域發展,一路向上攀升,房價表現甚至超越區域平均值。

依中信房屋統計,高雄市這些區域路段在災變發生後,部分房價雖一度下滑,但目前房價已回歸災害前的水準,中信房屋研展室副理張漢超表示,氣爆災變造成沿線路段建物嚴重毀損,甚至有建物得拆除重建。不過時至今日,當年的現場在目前不僅一旁經過的是嶄新時尚的輕軌列車,周邊的生活機能也相當到位,讓這幾條主要街道由浴火中重生,成為高雄當地房地產的焦點。

張漢超分析,三多一、二路、凱旋三路、以及一心一路沿路第一排多為透天或公寓產品,沿線最矚目的特色就在於今年 1 月才由籬仔內站向北開通至凱旋公園站的高雄環狀輕軌,輕軌捷運不僅為沿途居民帶來交通上的利多,同時也活化了周邊的生活機能。

以周邊公寓華廈及住宅大樓等住宅產品的房價變化來觀察,三多一路及凱旋三路在當年災變發生前後都有出現房價下滑的現象,一心一路在災害發生後半年間,相關產品交易甚至出現停滯,僅有三多二路因連結市中心機能較強,房價因而免於落入空頭。

時隔 7 年,這些路段現在都已由黑翻紅,一心一路房價平均每坪上看 16 萬元,三多一路房價也比當年成長超過 61%,即使以屋齡 40 年左右、總面積約 40 多坪的三層透天來看,當年在凱旋三路上、臨路第一排總價約在 1200 萬元,如今已總價已逾 1400 萬元,較當年成長約 17%。

就高雄市這些區域路段所在的苓雅區及前鎮區兩大行政區來看,與 2014 年時房價分別只有 1-9% 間的成長幅度,但這些路段卻能青出於藍,除了顯示當地房地產已擺脫過去氣爆的陰霾,同時也反應交通建設、商圈、生活機能的加持效應,讓這些路段反而更具競爭優勢。