房貸利率連14個月跌破1.7% 史上最長

（中央社記者韋樞台北21日電）中央銀行宣布利率不變，房仲觀察五大銀行新承做放款統計，國內房貸利率水準仍維持歷史低檔，已連續14個月的新承做房貸利率跌破1.7%，創史上最長紀錄，但房市價量還在下修。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然低利環境有利房市基本面，但國內房市早已反映低利條件，低利再刺激價量的空間有限。

從統計資料發現，即使利率連續下滑，包括最新的8月五大銀行新承做房貸利率下滑至1.638%，創87個月新低，房貸利率連續14個月跌破1.7%，則創下史上最長紀錄。雖然低利條件對自住客有利，但並未帶動新的購屋需求。

曾敬德指出，今年前8月累計五大銀行的新承做放款金額達新台幣2870億元，與去年同期的2838億元相近，不過前7月的建物買賣移轉棟數卻年增14%。聯徵中心的購置住宅貸款統計也顯示，房屋貸款件數上半年較去年同期增加13%，推估除了五大銀放貸表現穩定外，一般民間銀行應吸納不少的房貸案件。

房貸利率持續下探低檔，最近一年以來，銀行業也相當積極爭取房貸業務，甚至推出類似8年寬限期的房貸方案，農會體系的金融機構也積極爭取房貸業務。

曾敬德說，現在銀行房貸利率競爭力頗強，從長期來看，並不輸一般政策性優惠房貸，常見貸到1.7%以下的房貸利率，對於自住客來說，現在貸款條件仍相對寬鬆。1060921