Yahoo奇摩新聞 房貸利率飆升，銀行收緊貸款條件，非銀行體系成新選擇
隨著房貸市場逐漸緊縮，許多購屋者面臨房貸利率上升與貸款難度增加的雙重壓力。根據聯徵中心的統計，今年3月，國人申請房貸多數仍選擇銀行，約有2.58萬人，佔比達到88%。然而，隨著銀行逐步收緊房貸條件，越來越多購屋者開始考慮轉向非銀行體系的金融機構，以獲取更具競爭力的貸款條件。
銀行貸款門檻提高，非銀行體系成為新選擇
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，儘管目前銀行房貸市場尚未完全鎖死，但隨著資金逐漸緊縮，銀行在貸款審核上開始更加嚴格，不僅可能提高房貸利率，還可能降低貸款成數。面對這種情況，那些在銀行貸款受阻的購屋者可以考慮轉向農漁會、信用合作社或保險公司等非銀行體系的金融機構。
農漁會房貸條件競爭力強，信用合作社利率最高
根據統計，今年3月農漁會信用部的房貸利率為2.07%，與銀行的2.11%相差不大，且農漁會在非都會區的金融市場中具有一定優勢，成為許多在銀行貸款受阻者的理想選擇。
另一方面，信用合作社的房貸利率最高，平均達到2.38%，其次是保險公司，利率為2.28%。這些非銀行體系的金融機構雖然利率較高，但隨著銀行貸款條件的收緊，它們逐漸成為購屋者考慮的替代方案。
壽險公司推出優惠，吸引優質首購客戶
針對優質首購客戶，壽險公司推出了專屬優惠方案。例如，針對年繳保費達50萬元以上、個人年收入達155萬元以上的高收入族群，以及在上市櫃公司或「天下雜誌」與「財星雜誌」評選的優良企業工作者，提供2.2%以上的房貸利率優惠。而一般客戶的起始利率則為2.38%。這些優惠條件吸引了不少高端客戶的關注。
總結：購屋者需謹慎比較貸款條件
面對當前房貸市場的變化，購屋者應該在申請貸款前仔細比較各類金融機構的條件，包括銀行及非銀行體系的貸款利率與條件，並在購屋前就考慮到未來的房貸問題。隨著銀行貸款條件日益嚴格，非銀行體系的金融機構或將成為更多人的選擇。
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