房貸前10大銀行洗牌 雙貸族創新高有3原因

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受到新青安房貸申貸潮影響，房貸前10大銀行排名發生變化。金管會最新統計顯示，今(2024)年7月公股銀行房貸業務大有斬獲，與去(2023)年同期相較，臺灣銀行與華南銀行1年增加金額均突破千億元，且房貸市場排名出現「公股行庫前進、民營銀行退後」的趨勢，第一銀行擠下玉山銀行，搶下第8名。然而從聯徵中心資料發現，背負房貸、信貸的雙貸族人數再攀新高，突破37萬人。

今年7月房貸前7大銀行排名，分別是臺灣銀行、土地銀行、中國信託、合作金庫、台北富邦、華南銀行與國泰世華。而第一銀行擠下玉山銀行位居第8，彰化銀行維持第10名，僅落後玉山銀行。前10大房貸銀行中，公股行庫就占有過半的6席。

事實上，從去2023年10月合作金庫超車台北富邦，重返第4名後，今年3月彰化銀行也踢下台新銀行；4月華南銀行再超越國泰世華拿下第6名；來到7月則是第一銀行擠落玉山銀行，前進第8名。

進一步觀察年增率，華南銀行年增23.09%，是前10大房貸銀行裡，唯一增幅突破20%的業者。其次是彰化銀行，年成長率也達19.76%，第3名則是第一銀行，年升有16.85%。

另外，由聯徵中心統計來看，截至今年7月底，同時背負房貸、信貸的雙貸族，人數上升至37.4萬人，再度創新高。雙貸總金額為新台幣2.6兆元，尤其信貸月增率今年起逐步走高，6月信貸金額月成長率則為1.97%。

房仲業者分析，房貸、信貸金額上揚可能有3大原因，第1是房價上漲使購屋族房貸壓力大，必須透過信貸支應生活開支；第2是購置房屋時常有裝潢修繕等資金需求；第3是今年上半年股市大漲，不少房貸族藉由增貸來投資金融商品等。

再進一步觀察信貸金額成長走勢，過往信貸金額月增率都在1.5%之下，但今年開始增長漸快，特別是今年5月至7月分別月升1.65%、1.97%和1.87%，高於去年表現。

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