房貸斷頭危機！他「頭期款改投美債ETF」：降息後笑都來不及

記者王翊綺／台北報導

銀行房貸滿水位，央行欲為失控房市降溫，「約銀行喝咖啡」被視為祭出史上最嚴限貸令，豈料挨批打臉先前發布的新青安政策，殺得買房族措手不及，紛紛在網上崩潰「要斷頭了」，當中也有人幽默自嘲「反正買不了房，不如投美債等降息」，文字中哀傷又帶有些許無奈，讓底下網友留言紛紛打氣「我買國泰00687B給你參考」、「現在邊哭邊買美債ETF，降息後笑都來不及了」、「我買中信00795B，買其他折溢價超過1%的只能說信仰很夠」。

專家表示，新青安政策過度放寬貸款條件，帶來信用過度膨脹、房價飆漲等後遺症，限貸令是不得不使出的下下策。購置成屋以及預售屋即將交屋者首當其衝受到影響，屆時手中可應用資金不夠多的話，後續斷頭的風險大，可與漁農會等不受銀行法限制機構申貸、或與親友周轉度過危機。

如還在存頭期款的購屋族，則不妨將手中資金重新放入股債市場，透過投資ETF產生時間複利效果賺取資本利得，像是市場預期，美聯準會最快會在9月會議宣布降息，長天期美債ETF買點正逢時。

理財專家分析，市面上美債ETF交易量夯，長天期公債因存續期間長，對利率較為敏感，降息後價格會立即反應等特色備受投資人青睞，加上信評等級高、違約率低且收益穩健等優勢，被視為無風險資產。觀察9月份即將除息的長天期美債ETF，國泰20年美債（00687B）在基金規模、受益人數居冠，投資人可以先領息，同時卡位9月債券ETF大利多時代。

法人表示，債券ETF成為資產配置送分題，惟提醒投資人注意ETF的折溢價幅度，如折溢價超過1%，代表申購的市價高於淨值，此時進場有買貴風險，花了更多的錢卻買了非等值的商品，得不償失。目前市面上有額度且折溢價幅度合理的長天期美債ETF，首推國泰美國20年美債00687B，折溢價落在0.5%左右相對合理、且成交量較穩定，不擔心買貴被占便宜，是可優先考慮的標的。

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