房貸期數反彈！ 台灣人平均房貸達24.6年

當房價越來越貴，為了減輕負擔，把還款時間拉長也是一個方式，看看內政部最新資料顯示，國人購屋使用30年期房貸越來越普遍，今年第2季平均房貸期數，更是已經達到295期，換算下來，約為24.6年，創下歷史次高紀錄。

帶看屋人員:「一進來到我們房子裡面，可以看到現在都沒有任何開燈的狀況之下，採光非常好，那而且我們整個客廳，它的棟距大概有到4米左右。

超大面採光不用開燈就很亮，位於台北市黃金地段不只風景好，又是邊間加上超低公設比，一坪要價112萬，換算起來這一間可就要好幾千萬，放眼全台當房價越來越貴，下手的方式也出現變化。

記者陳文越:「在房價越高的情況之下，不只貸款的金額越來越多，貸款的時間，也越來越長，攤開內政部最新資料顯示，台灣人在貸款期數上面，30年的人是越來越多，今年第二季房貸期平均是來到了295期，大約是24.6年，創下歷史次高。

回想房貸期數歷史新高，是出現在去年第4季的297期，隨後雖然降到291期，但第2季又反彈到295期，期數連續四季超過290期，短短10年之間房貸期數平均就多了61期，在購屋市場上「30年期房貸」，已經漸漸成為主流。

房仲業店長吳孟澤:「過去的消費者大部分是選擇20年期跟30年期的房貸，而且這個比例來說，10組人有將近一半的客人，會選擇20年的房貸，甚至有一些客人提到那我不想超過20年，不過以現在交易的一個統計，我們平均有10組裡面，大部分有7.8成，都選擇了30年期的房貸，甚至有部分的客人，提到說那我能不能拉長的40年的部分，其實基本上他有了這個彈性，至於財務怎麼做規劃，其實還是看個人的需求，現在市場上的交易因為畢竟還有帶到通膨的部分，所以有一些的客人，會相對來說，我能貸反而則貸。

差10年差很大，若以成交價3000萬來算，貸款貸到最高8成利率2.06%為例，假設是貸款20年本金加上利息一個月要繳12萬2096元，如果是貸款30年就會變成8萬9431元，再拉長到貸款40年的話，每月的本加利則是來到7萬3439元。

房屋研展中心副理陳金萍:「30年一定是比20年繳納的利息還要更多一點，那我想這也是必須要就是仔細去評估的一個情形，雖然說拉長到30年期來說，就是每個月的一個還款，房貸的負擔是有比較降低一點，但是就是在房貸的一個繳納狀況的情形之下，其實銀行還是會去看的。

進一步細看以主要都會區來說，今年第2季僅有雙北的貸款期數平均不到300期，可能原因除了是手上資金相對充沛外，北市也有不少的換屋族，不想再揹30年的房貸，反觀重劃區較多的區域，包括桃園市、台中市、高雄市與新竹縣市，平均房貸期數都破300期，最高的是新竹縣的319期，第二名則是新竹市的309期。

不動產企研室專案經理曾敬德:「那因為新竹它的新房子很多，那而且竹北這種重劃區，那另外一個，它的區域內的購屋人，又是一種全台所得條件最強的族群，同時它的條件大家都，整個新竹這種這類族群的比例很高，所以等於說素質很整齊的一個狀況之下，是不是他們也是滿願意使用30年期的一個房貸。

不只越待越多還越貸越久，當處在高房價世代，民眾購屋的模式也和以往不盡相同。

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