Yahoo奇摩新聞 房貸管制大鬆綁！ 「繼承.換屋.已簽約者」不受限
台北市 / 方莉婷 楊文尚 柯皇名 方起年 張小媛 報導
央行祭出限貸令，讓不少真正有購屋需求的民眾，哀嚎一片。週三傍晚央行舉行記者會，宣布要鬆綁打房政策，包括繼承房屋、有換屋需求，還有已經簽訂成屋與預售屋購屋合約即將申辦貸款的三類購屋族，都不會受到這波信用管制的影響。不過房仲分析，對換屋族來說不確定性比較高，因為還是會受限於各家銀行的貸款規劃。另外，限貸令後央行在配套方案中有提到，買賣契約「不可歸責於雙方」時有解約機制，未來恐怕也可能出現解約潮。
房仲說：「進來就是我們有一個廚房。」想買下自己的小窩，但近期央行限貸令為了抑制炒房，讓不少首購族換屋族哀聲一片，9日央行舉辦記者會，打房政策似乎鬆綁許多，央行業務局長潘榮耀說：「繼承的這個部分，我們不算在你的房屋數裡面跟房貸數裡面，另外一個就是實質換屋的部分。」
只要貸款者旗下的房屋是靠繼承而來，或是有實質換房需求的人，可以被排除在限貸令之外，已經簽約包括成屋及預售屋，申辦新青安貸款的人也能排除，不過針對換屋族還是有附加條件，新申辦的購屋貸款撥款後，得要在一年內將名下原有的房屋出售。
房仲徐佳馨說：「對於換屋族群來說的話，可能還是必須受限到銀行端，他們可能會沒有即可的人力，所以在換屋族的放款上面會相對比較保守。」因此房仲提醒換屋族最好，還是準備多一點自備款，另外限貸令實施後市場衍生許多買賣糾紛，央行在配套方案中提到，買賣契約「不可歸責於雙方」時的解約機制。
房仲徐佳馨說：「如果說他是即將交屋的個案，他是在2023年7月1號之前購買的話，他應該還會想要放在市場上面先去銷售一下，所以比較有可能的狀況是，短時間之內不會發生解約潮，但是如果說到了大交屋季的時候，確實可能有一些個案他可能會比較積極地解約。」雖然央行新政策三類人放行，但房貸壓力能否緩解，還是得看第四季的購屋狀況。
