房貸背最久!這市買房槓桿超大

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▲根據聯徵中心資料顯示,全台的房貸期數都呈現拉長趨勢,其中新竹縣市的房貸期數與成數都超過其他六都。(圖/信義房屋提供)
▲根據聯徵中心資料顯示,全台的房貸期數都呈現拉長趨勢,其中新竹縣市的房貸期數與成數都超過其他六都。(圖/信義房屋提供)

根據今年第二季聯徵中心與不動產資訊平台統計資料顯示,全台的房貸期數都呈現拉長趨勢,新竹縣與新竹市的房貸期數分別達到297個月與301個月,房貸期數超越六都;同時,第二季新竹縣、市的房貸成數分別達75.64%與75.99%,成數也略領先六都。

不動產資訊平台統計顯示,主要都會區2021第2季新增購置住宅貸款平均貸款期數,前兩名就是新竹市301個月與新竹縣297個月,新竹市的平均房貸已經達到25年,第三名則是台南市的294個月,桃園市292個月,台中市289個月,最少的是台北市的278個月。

若比對聯徵中心今年第二季資料則可發現,新竹縣與新竹市平均核貸成數也高於六都,新竹市平均購買1059萬元,核貸成數為75.99%,新竹縣則是平均購買1175萬元,核貸成數為75.64%,核貸成數最低則是房價最高的台北市,平均購買2340萬元,核貸成數為71.65%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,新竹的購屋人以園區客為大宗,他們申請房貸時普遍有4大優勢「年輕、屋齡新、收入高、上市櫃公司」,銀行針對房貸的授信評估,會注重房屋的品質與申請人的財務能力,新竹的園區客不少是高收入且在上市櫃公司上班,收入好且穩定,且購置新房子的比例很高,這些都是銀行評估時較為吃香的條件,因此能夠貸到較高的成數與較長的房貸期數。

曾敬德指出,以前利率較高的時候,長輩可能想不要貸那麼多,盡量早點還完,但在目前超低利率的環境,購屋人反而想多貸一點,不要太早還完,現在利息便宜身上多留一點現金運用,另一方面也是因為房價上漲,拉長貸款期數可以降低每月負擔,也才能跟上已經上漲一大波的房價,因此會看到國人購屋出現「貸好、貸滿」的現象。

曾敬德建議,雖然目前利率較低,但若是財務槓桿的比例過高,可能未來一旦開始升息,或者收入狀況有所改變,都會感覺到房貸壓力開始增加,建議還是審慎使用30年期房貸與寬限期等措施,若手上有閒置資金,也可以提前還款。

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