房貸補貼將拍板、銀行送優惠應戰!好康在哪幫你算

行政院16日房貸補貼將拍板!現在銀行房貸利率將推出那些優惠來應戰?無論如何,懂得掌握政府與銀行兩方資訊的人肯定賺最多,本文帶你一次了解。

為了落實居住正義,內政部要推動的「住宅三箭」,讓年輕人在自己努力存錢及透過政府支持下,能在一定年限內存到第一桶金,買到合用房型落實居住正義。

而在本週四(16日),行政院就將拍板此住宅三箭新政策,其中最受矚目的是房貸補貼。到底有哪些好康?條件又怎麼設定?

政府提供每月房貸補貼,有排富門檻

政府新的房貸補貼政策出爐,對於僅有1戶自用住宅購屋貸款進行補貼,一次撥放每戶3萬元,預估單身族、小宅與桃、中、南、高區域最受惠。

1. 家戶所得在120萬元以下的家庭才有權申請,以便排富。

2. 台北市房貸核貸金額低於850萬元(總價約1200萬以下),其他地區需低於700萬元(總價1000萬元以下)。

許多房產專家都指出,認為雙北家庭要拿到補貼難度高,因為雙北房價高,雙薪家庭要買家庭式住宅自住,一套核貸完通常超過800萬。反而是單身族買小套房,較有機會拿到。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,以補貼限定的條件來看,小宅、單身族最容易跨過門檻,但若以區域來看,去年前三季核貸房貸金額六都加上新竹地區,較容易符合條件的則是桃園、台中、台南與高雄市。而官方預估將有55萬戶房貸族受惠。

曾敬德也指出,單身族較容易符合條件,一來個人所得金額容易比雙薪家庭低,同時單身族可能需要空間也比較小,貸款總價設定容易在條件之內;而這兩三年在都會區購屋的核心家庭,通常購買2~3房的產品,房貸金額動輒千萬,這類族群可能上有老下有小,也就是俗稱的「三明治」族群,要符合條件可能不太容易。

2022年前三季30~40歲房貸狀況。廖君雅整理
2022年前三季30~40歲房貸狀況。廖君雅整理

年輕首購族別忘了升息,利息等於多繳一個月房貸

另外,央行已連4度升息,利率調升2.5碼,千萬房貸族每月利息需多負擔近3000元,一年需多繳約3萬3504元,這筆錢,等於是多繳了一個月的房貸。  所以,當政府美意要幫年輕人減輕負擔,實際上似乎幫助沒想像多。

根據聯徵中心的資料顯示,去年第三季六都加上新竹地區,若不考慮第一次購屋就買台北市,30至35歲的年輕人,購屋自備款要準備180至272萬元,貸款八成才容易圓夢。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,對於年輕人來說,要購買房子第一道難題就是自備款,後面的房貸負擔仍沉重,但可以透過30年期的方式,拉長還款期限降低每個月的負擔,大致還能夠承受。

不過年輕人若是還背有學貸等負擔,的確要提前做好人生規劃,想辦法攢一些費用出來,搭配政府的美意與另一半一起存,才能靠自己存到購屋的第一桶金。政府雖有新政,別想得太美好。

房貸首期利率升破2%,銀行優惠比一比

而因爲升息,不少銀行首期利率升破2%,「地板價」也攀升至1.81%,加重購屋族負擔,各家銀行房貸利率也逐步調升,如何選擇最優惠利率,成為近期購屋族精打細算的重點。

今年若真的想買房,怎麼算房貸最划算? 以下各家銀行優惠可參考。

例如,渣打銀行推出新春貸,最低貸款利率0.01%,於活動期間透過指定連結申辦成功撥貸,再享宜睿3000元多選一福利即享券,最高可貸600萬元,若以總費用百分率計算,約為2.93%起跳。

凱基銀行同樣主打貸款最低利率0.01%,還限定通路開辦0元專案,最高可貸800萬元,而玉山銀行推出新戶限定貸款最低利率0.22%保障前兩期,均是目前市面上較優惠的信貸方案。

王道銀行信用貸款推出最低貸款利率1.78%,期間限定通路優惠申辦成功撥貸除了免開辦手續費外,再享宜睿2000元多選一福利即享券。

Money101指出,純網銀LINE Bank分期信貸最低利率雖然來到1.88%,但換算總費用年百分率,最低達1.95%最高可貸500萬元,借低利還高利,亦是減輕還款壓力的選擇之一。

由於目前首購族仍相對擁有較優惠利率,針對非首購族群,Money101副理張書敏建議若有配偶,不妨可將第二屋登記在配偶名下,即能適用首購優惠。另外,可向常往來的銀行,詢問有無專熟客專案,或是透過轉貸找尋優惠利率。

房貸利率一覽。Money101提供
房貸利率一覽。Money101提供

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