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房貸補貼將拍板、銀行送優惠應戰！好康在哪幫你算
行政院16日房貸補貼將拍板！現在銀行房貸利率將推出那些優惠來應戰？無論如何，懂得掌握政府與銀行兩方資訊的人肯定賺最多，本文帶你一次了解。
為了落實居住正義，內政部要推動的「住宅三箭」，讓年輕人在自己努力存錢及透過政府支持下，能在一定年限內存到第一桶金，買到合用房型落實居住正義。
而在本週四（16日），行政院就將拍板此住宅三箭新政策，其中最受矚目的是房貸補貼。到底有哪些好康？條件又怎麼設定？
政府提供每月房貸補貼，有排富門檻
政府新的房貸補貼政策出爐，對於僅有1戶自用住宅購屋貸款進行補貼，一次撥放每戶3萬元，預估單身族、小宅與桃、中、南、高區域最受惠。
1. 家戶所得在120萬元以下的家庭才有權申請，以便排富。
2. 台北市房貸核貸金額低於850萬元（總價約1200萬以下），其他地區需低於700萬元（總價1000萬元以下）。
許多房產專家都指出，認為雙北家庭要拿到補貼難度高，因為雙北房價高，雙薪家庭要買家庭式住宅自住，一套核貸完通常超過800萬。反而是單身族買小套房，較有機會拿到。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以補貼限定的條件來看，小宅、單身族最容易跨過門檻，但若以區域來看，去年前三季核貸房貸金額六都加上新竹地區，較容易符合條件的則是桃園、台中、台南與高雄市。而官方預估將有55萬戶房貸族受惠。
曾敬德也指出，單身族較容易符合條件，一來個人所得金額容易比雙薪家庭低，同時單身族可能需要空間也比較小，貸款總價設定容易在條件之內；而這兩三年在都會區購屋的核心家庭，通常購買2～3房的產品，房貸金額動輒千萬，這類族群可能上有老下有小，也就是俗稱的「三明治」族群，要符合條件可能不太容易。
年輕首購族別忘了升息，利息等於多繳一個月房貸
另外，央行已連4度升息，利率調升2.5碼，千萬房貸族每月利息需多負擔近3000元，一年需多繳約3萬3504元，這筆錢，等於是多繳了一個月的房貸。 所以，當政府美意要幫年輕人減輕負擔，實際上似乎幫助沒想像多。
根據聯徵中心的資料顯示，去年第三季六都加上新竹地區，若不考慮第一次購屋就買台北市，30至35歲的年輕人，購屋自備款要準備180至272萬元，貸款八成才容易圓夢。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，對於年輕人來說，要購買房子第一道難題就是自備款，後面的房貸負擔仍沉重，但可以透過30年期的方式，拉長還款期限降低每個月的負擔，大致還能夠承受。
不過年輕人若是還背有學貸等負擔，的確要提前做好人生規劃，想辦法攢一些費用出來，搭配政府的美意與另一半一起存，才能靠自己存到購屋的第一桶金。政府雖有新政，別想得太美好。
房貸首期利率升破2%，銀行優惠比一比
而因爲升息，不少銀行首期利率升破2%，「地板價」也攀升至1.81%，加重購屋族負擔，各家銀行房貸利率也逐步調升，如何選擇最優惠利率，成為近期購屋族精打細算的重點。
今年若真的想買房，怎麼算房貸最划算？ 以下各家銀行優惠可參考。
例如，渣打銀行推出新春貸，最低貸款利率0.01%，於活動期間透過指定連結申辦成功撥貸，再享宜睿3000元多選一福利即享券，最高可貸600萬元，若以總費用百分率計算，約為2.93%起跳。
凱基銀行同樣主打貸款最低利率0.01%，還限定通路開辦0元專案，最高可貸800萬元，而玉山銀行推出新戶限定貸款最低利率0.22%保障前兩期，均是目前市面上較優惠的信貸方案。
王道銀行信用貸款推出最低貸款利率1.78%，期間限定通路優惠申辦成功撥貸除了免開辦手續費外，再享宜睿2000元多選一福利即享券。
Money101指出，純網銀LINE Bank分期信貸最低利率雖然來到1.88%，但換算總費用年百分率，最低達1.95%最高可貸500萬元，借低利還高利，亦是減輕還款壓力的選擇之一。
由於目前首購族仍相對擁有較優惠利率，針對非首購族群，Money101副理張書敏建議若有配偶，不妨可將第二屋登記在配偶名下，即能適用首購優惠。另外，可向常往來的銀行，詢問有無專熟客專案，或是透過轉貸找尋優惠利率。
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