【房市觀點】升息凍未條！房貸補貼補到你了嗎？

Yahoo房市觀察員/ Ting（地產秘密客版主）

疫情期間，全球通膨出乎意料狂升，各國央行紛紛升息、緊縮銀彈來抑制通膨危機，主計處日前公布今年1月消費者物價指數（CPI），年增達3.04%，這是睽違近半年來再度破三關卡，雖然台灣的通膨指數沒有像美國快速飆升，但消費者仍可以感受到物價高漲的生活壓力，出去吃頓飯、買個便當菜、隨便採購個生活用品，怎麼什麼都漲了，以前帶一千塊出門可以用個好幾天，怎麼現在出去一千塊一下子就沒了！

這一波通膨巨獸來襲，正一步步吞噬大家的荷包，尤其是對近年買房的自住客來說，不只得負擔沉重的高房價，央行光一年連四次升息，每月的房貸支出隨之增加，就讓貸款族大喊吃不消。

央行在2022年連四升，光是一年就升息2.5碼，總共升幅達0.625%，房貸利率從2021年史上最低率1.31%，一舉跳升至1.935%，以房貸1000萬、分20年本息攤還來計算，房貸利率1.935% VS去年1.31%相比，光是一個月增加2895元，一年總共多負擔34740元，等於是把一個月的薪水拿去繳貸款了！

根據內政部網站統計2022年第 3 季全台房價負擔能力指標的數據顯示，所謂「房貸負擔率」就是每月支付的房貸金額占中位數家戶可支配所得的比率，如果房貸負擔率大於50%，就被認定為「房價負擔能力過低」。

一般來說，還是建議房貸控制在每月家庭收入的3成內比較保險，如果以內政部統計的這份數據來看，「台北市」的房貸負擔率就高達67.07％，也就是一個家庭月收入有將近7成都拿去繳房貸，「新北市」53.66％，負擔率也超過五成，而近年房價飆升的「台中」46.96％、台南40.16％、高雄37.49％，而你一定很好奇，房貸負擔比低於3成的地區有哪些？答案：基隆、雲林、嘉義、屏東。

「有房，不一定有錢？」新任內政部長林右昌上任後說，台灣自有住宅率高達八成，民眾有房子並不是罪惡。為此，內政部近期推動住宅政策「三支箭」引發各界討論熱潮，包括擴大租金補貼適用對象、中產以下自用住宅貸款戶支持方案、建立青年購屋積金支持機制，其中房貸族最關注的利息補貼，目前有幾個討論方向與條件，針對名下僅一戶的自用住宅貸款族、家庭平均所得在一定的收入以內、設排富條款（豪宅不適用）等條件，只要符合補貼資格的對象，政府將會每月「定額補助」到帳戶中，幫助貸款族減輕負擔壓力，有殼族一定要把握這個大好機會！

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