房貸鬧錢荒衝擊房市「年月雙減」 8月交易量月減23%、年減8%

近期各銀行房貸逼近滿水位，加上央行下達房貸「減降令」讓民眾對購屋態度轉趨謹慎，放緩購屋腳步，全台8月房市交易量較7月大幅萎縮23%，減幅明顯，永慶房產集團調查，與7月相比，台北月減18%，新北與新竹縣市均減少26%，桃園與高雄均月減28%最多，台中月減22%，台南則減少15%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，除了適逢傳統民俗月與暑假出遊旺季等淡季因素外，近期銀行的「限貸令」才是對房市交易殺傷力最強的因素。銀行近來祭出「以價制量」挑選客戶、排隊撥款、貸款利率上調、成數下降等方式讓房貸減量，這波銀根緊縮的狀況恐怕短時間內無法舒緩，衝擊民眾購屋信心，導致8月交易量明顯呈現上半月穩定、下半月逐周遞減的狀況。

若與2022年8月同期相比，全台房市交易量年減8%，台中是唯一年增2%的都會區，其餘六大都會區均呈現量縮，其中台北年減12%最多，新北量縮7%，桃園年減11%，新竹縣市減少13%，台南與高雄則分別年減2%與18%。

儘管內政部最新統計，今年1-7月全台建物買賣移轉棟數21.05萬棟，年增27.9%，且已達2022年全年交易量的七成左右，但市場多認為，在房貸鬧錢荒的狀況年底前難有轉圜空間下，將影響今年房市交易量表現，建物買賣移轉棟數年增率預期後續將逐月收斂。此外，美國總統大選、地緣政治衝突持續影響全球經濟，加上央行仍有再祭出第七波選擇性信用管制的可能，都是影響未來房市表現的變數，值得持續觀察。

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