房貸+土建融餘額 將突破14兆

新青安房貸持續助攻,4月國銀房貸再增887億元,建築融資亦增131億元,若此速度不減,國銀房貸加計土建融餘額,5月即可望突破14兆元,再創新高峰。圖/本報資料照片
新青安房貸持續助攻,4月國銀房貸再增887億元,建築融資亦增131億元,若此速度不減,國銀房貸加計土建融餘額,5月即可望突破14兆元,再創新高峰。圖/本報資料照片

新青安房貸持續助攻,銀行局23日公布,4月國銀房貸再增887億元,建築融資亦增131億元,若此速度不減,國銀房貸加計土建融餘額,5月即可望突破14兆元,再創新高峰。

銀行局副局長林志吉指出,4月底國銀購置住宅貸款餘額為10兆2,574億元,年增9.14%,是23個月來年增率重回9%,主因還是新青安貸款助攻、土建融興建完成後轉分戶貸款。

4月底國銀建築貸款餘額3兆6,732億元,年增率3.57%,已連續八個月下降,年增率從2021年1月高點16.77%一路下滑,主要是建材上漲,建商推案審慎保守。

銀行法72-2條規定銀行辦理住宅及企業建築放款總額,不能超過放款時存款及金融債券發售額的3成,4月底國銀不動產放款比率下滑至26.49%,沒有銀行在29%以上,28%~29%有三家,27%~28%有六家、26%~27%有13家。

央行23日也公布4月五大銀行新承作房貸金額,大幅增加956.66億元、創今年來新高,月增62.83億元;且因3月央行升息半碼,房貸利率揚升至2.176%,創2009年1月以來的近15年半新高,已回到金融海嘯時期水準。

央行官員說明,近期房市交易相較前半年偏熱,一是景氣回溫;二是台股持續創新高,帶來財富挹注效果;三是新青安激勵,民眾購屋需求上升。統計顯示,4月新青安房貸占五大銀行新承做房貸比重達39.72%,即新青安已成為房市熱度最關鍵因子。

但新增房貸利率上揚,推高購屋成本,也可能壓抑房市熱度。央行官員認為,升息後利率上升,對民眾承擔利率壓力增加,從央行角度來看,對房市多少確有抑制效果,但升息影響大部分會在4月反應,5月應只有零星遞延反應。

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