打囤房 桃園金門調房屋標準單價

吳靜君/台北報導
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打囤房,財政部希望各縣巿也動起來!財政部長蘇建榮昨日指出,財政部要求調整房屋單價,地方政府都有正面的回應,桃園市、金門縣近期就會公告,預計今年就會調整,但彰化縣卻久未調整,經溝通,現已承諾將在明年調整。

近期財政部推出「房地合一2.0版」,但不論是在野立委、學者都要求應進一步推出「囤房稅」,才能達成抑制房價作用。唯蘇建榮語重心長說,「囤房稅調整要審慎規畫,目前暫時無時間表。」

蘇建榮指出,囤房稅有兩個面向應審慎思考,首先不僅是稅率的問題,稅基也可檢討,他認為,調整稅基會比直接調整稅率來得適宜,因稅率「一刀砍下去」全國都要適用,但是地方政府的稅基卻可因地制宜。

以房屋稅的公式來看,影響房屋稅的因素有房屋的標準單價、面積、折舊率、地段等級等,地段等級會隨著都市規畫等發展有所調整。2014年也是為了因應財政健全方案進行房屋稅制改革,當時就希望地方政府在新成屋的部分要按新的房屋標準單價來計算,而非採用20、30年前的標準單價來認定,導致舊屋和新屋的標準相同。

蘇建榮表示,財政部會強化獎懲誘因,緊盯縣市調整稅基,例如桃園市、金門縣都預計今年調整房屋標準單價;而久未調整的彰化縣也將在明年調整。

以「稅率」來說,台灣的房屋稅其實偏高,以非自住來說,台灣為1.5%到3.6%;但是美國則是僅只有1%、2%。

蘇建榮認為,各地方政府調整稅基較能反映出各地方差異,哪些地區、縣市有囤房問題,地方政府就應調高稅基,較能精準打擊。他說,調整囤房稅還要考慮租金轉嫁問題,若加重囤房稅,恐影響近80萬戶租屋族,例如韓國調高稅率,但房租不斷上漲,這也是政府不樂見的。