打房出重拳量縮價不跌 專家曝原因

房仲業者公布最新統計資料，今年1到4月全國新增個人房貸總人數共8萬2118人，1到5月全國買賣移轉棟數共計11萬2656棟，兩者與去年同期相比，都大減兩成以上。交易量、貸款人數同步大降，顯示政策打炒房效應開始顯現，但價格鬆動有限，房仲業者認為主要是買賣方對價格各有堅持，還無法快速磨合出有效的成交價。（張佳琪報導）

央行由2020年年底到今年6月，祭出五波不動產選擇性信用管制，接續還有許多打炒房政策，房市受政策面影響，交易量明顯下滑。根據聯徵中心的資料，今年1至4月全國新增個人房貸總人數8萬2118人，年減20.2%，此外，全國1至5月買賣移轉棟數共計11萬2656棟，年減21.3%。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，近幾年買賣移轉棟數及新增房貸人數都在2021年達到最高量，當年買賣轉棟數34.8萬棟，新增房貸人數30.5萬人，兩項數據同步由2022年下滑。2022年買賣移轉棟數31.8萬棟、年減8.6%，新增房貸人數29.2萬人、年減4.2%。

郎美囡表示，數據顯示房市交易動能熄火，但是房價還沒有明顯鬆動，關鍵在於賣方降價幅度不到買方認知的價格帶，市場上呈現零星降價交易。郎美囡說：「屋主角度可能降價5%對他來說已經蠻多，可是很多買方認知可能打七、八折，導致交易困難，買賣雙方無法磨合出有效的價格帶出來，所以市場交易沒看到很明顯降價」。

由於中古屋市場即便有降價成交，也不容易形成區域性的價跌。郎美囡指出，觀察歷來市場交易狀況，通常要由整批新建案或者區域中數個建案同步降價，才會凝聚出價格下拉的力道，這應該是囤房稅改革要拉高建商餘屋稅率的原因。