打房政策成效低於期待,房市輿情上半年聲量微降

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【財訊快報/記者張家瑋報導】社群媒體觀測平台意藍資訊調查「台灣房地產網路聲量」,在政府端出一連串打房措施,今年上半年的網路聲量總計223萬則,較前期統計減少2萬則,為近2年統計以來首度衰減,量體下降幅度為4.3%,而金融理財討論卻成長9.3%,間接看出市場對股市的熱度產生資金排擠效應,造成房市討論有趨緩現象。 意藍資訊表示,臉書社團的討論熱度在台中、高雄、桃園、新竹有持續上升的表現,最值得注意的是Dcard討論區相較其他分類而言,使用族群較為年輕,聲量在總體率退的狀況下逆勢成長33%,顯示關心房地產議題的民眾有年輕化的趨勢。調查中,六都的網路聲量仍以新北市、台中市及台北市居於前三名,但整體來看新北及台中的衰退也較為明顯。

彥星喬商總經理劉安立指出,民眾對於政府打房的期待多投射在房價下修的預期心理,但由於銀行利率連六凍仍偏低,以及疫情影響之下國外資金回流,使得房市交易仍有充沛動能支撐,房價未見鬆動,民眾對打房政策的討論熱度便大為衰退。

而議題討論不僅有年輕化的趨勢,從熱詞觀察分析來看,高房價對生活品質的影響已經成為一種社會現象。相較於去年的討論熱詞多著眼於打房跟購屋需求,今年上半年則以代表社會現象的生育率、少子化、低薪、結婚…等熱詞為聲量的主要討論內容。

以今年上半年六都的移轉棟數成長最多的為高雄及台南,在輿情觀測聲量上,南部的討論變化也相較北部來得小,整體來看輿情聲量確實反應了市場交易的現況南部較北部穩定。