打房未見斷頭潮 上半年拍賣移轉史上新低

上半年全國拍賣移轉統計出爐，共計1668棟，創統計以來的同期新低，較去年上半年減少18.6%。6都只有台南市上半年法拍移轉增加，其餘都是縮減，又以新竹縣市拍賣量移轉減少一半最大。房仲業者指出，目前五大銀行平均房貸利率升破2%，房貸戶目前還能支撐，且房價高漲，有資金壓力者降價出售應可在一般市場脫手，拍賣移轉數量自然屢創新低。

根據內政部公布的統計，上半年全國拍賣移轉量跌破2000棟，6都除了台南市較去年上半年同期增加19%，新北市、台北市、桃園市及高雄市減幅都超過兩成。其中，新北市減幅27.9%，為6都拍賣移轉減少最多的區域。統計顯示，6都以外縣市今年上半年拍賣移轉多數緊縮，新竹縣大減54.8%，新竹市減少48.9%，成為上半年全台法拍移轉量減少最多的縣市。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，政府以不動產選擇性信用管制壓縮購地貸款，且平均地權條例子法修正案火速通過，建商索性減少案量或者轉攻商用不動產，近一年來僅有零星個案成為爛尾樓，新竹縣市雖然買方觀望，賣方面對住宅市場的打炒房政策採取以靜制動，一般市場供給量隨之減少。

至於台南市上半年是唯一拍賣移轉破百件，並且大幅成長的地區。對此，住商不動產台南永康加盟店店東黃明成表示，各界雖認為台南市先前推案量暴增的區域恐有建商斷頭潮，但是台南市近幾年推案大部分是大建商，資金雄厚，足以撐過市場低迷階段，小建商盤讓大多能順利達成交易，目前建案因建商財務周轉不靈遭到法拍的比例低。他說，一次大量流入法拍可能是公司行號的抵押擔保品，投資人也前往法拍市場尋找低價產品，帶動台南市法拍量逆勢走揚。

高房價確實會讓買方願意在法拍市場撿便宜，不過，郎美囡提醒，投標需要提出法拍屋底價20%至30%的保證金，得標後必須在拍定7日內繳清尾款，有些銀行可提供法拍屋貸款，在法拍屋所有權移轉前，銀行代墊階段的利率會高出一般房屋貸款1%至3%，甚至更高，且實際貸款成數、利率會依照申貸人財務信用狀況。因此，她建議民眾先向銀行詢問清楚，以免7日內無法繳清拍定尾款，保證金被沒收。（張佳琪報導）