打房發威 全台房仲銷售額大減 房仲家數卻意外成長

房市交易量受政策打炒房影響趨於緊縮，今年前4個月全台不動產仲介銷售額222.8億元，年減近三成之多，且6都銷售額全數下滑，不過，不動產仲介業家數逆勢成長3.5%！房仲業者認為，主要是產業出現強者恆強態勢，品牌經營有成者吸引創業者加入。

房仲業者彙整財政部的資料，今年1到4月全台不動產仲介銷售額222.8億元，較去年同期年減29.5%。6都中有3都銷售額減幅在三成以上，又以高雄市最受衝擊，銷售額年減38.4%，台北市也減少35.6%，台中市年減30.5%。

不動產仲介家數卻沒有受到房市降溫的衝擊，截至今年4月，全台共6559家業者，年增率3.5%。其中，桃園市家數年增6%最多；6都中僅台北市年減1.1%，其它4都都有3%以上的成長幅度。以家數來看，台中市是唯一突破千家的都會區，今年1至4月統計共1182家，房仲家數已超越雙北！

大家房屋企畫研究室總監郎美囡指出，今年以來雖然賣方已讓利，與買方認知的降價幅度有落差，所以房價處在磨合階段，不動產經紀業的銷售額才會普遍低於去年同期，尤其市場多頭時期最熱的高雄市、台中市，減幅最為明顯。台北市則是價格已高，市場不佳時，交易緊縮也會顯著。

至於不動產仲介家數正成長，朗美囡認為近幾年陸續完工的新成屋，挹注成屋市場供給量，因此仲介家數沒有隨著銷售額而巨幅減少，6都中，廣納雙北買盤及人口的桃園市表現可說相對穩健，家數成長最多、銷售額減幅最小。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨指出，仲介家數的成長代表業界對房市仍然長線看好，另外，各家品牌搶市占率也是關鍵。她說，近幾年各大產業數位化讓經營者更重視作業工具及資源，同時流通也成為大勢所趨，品牌極大化效果在經紀業店數上反應明顯，意味著大型業者未來在作業時會更有優勢。（張佳琪報導）