打擊租屋黑市 內政部掌握近半租約

總統蔡英文(中)11日在內政部部長林右昌(右二)及內政部政務次長暨國家住都中心代理董事長花敬群(右一)的陪同下,視察國家住宅及都市更新中心暨包租代管房東客交流,持續精進多元住宅政策。圖/顏謙隆
總統蔡英文(中)11日在內政部部長林右昌(右二)及內政部政務次長暨國家住都中心代理董事長花敬群(右一)的陪同下,視察國家住宅及都市更新中心暨包租代管房東客交流,持續精進多元住宅政策。圖/顏謙隆

台灣存在許多租屋黑市,內政部次長、國家住都中心代理董事長花敬群11日指出,內政部已透過各種方式掌握租屋契約,以國內租屋戶數87.6萬戶來說,內政部可掌握的有效契約今年底將力拚50萬件。

內政部是依2020年人口及住宅普查,推算住宅租用戶數為87.6萬戶,這當中有過半租約可能是房東與租戶私下簽署,房東並未申報出租。此外,也有市場人士推估,台灣的租屋族實際逾百萬戶,內政部的數據明顯低估。

針對外界質疑租屋黑市嚴重,花敬群表示,過去內政部可掌握的有效租約確實十分有限,一直到2017年以前都低於10萬戶,但2020年起因推動租金補貼、包租代管和租賃實價登錄三大措施,內政部已加速掌握有效契約數。

花敬群表示,以去年底來看,內政部掌握的有效契約達40.8萬件,較2016年底增加了15倍,且占整體租屋戶數比重已達46.6%,其中包含33.9萬件來自租金補貼、包租代管4.9萬件、租賃實價登錄2萬件。

他強調,今年因為包租代管和租金補貼都再進化,預期可帶入更多房東資料和有效租約,目標是可掌握的有效契約數年底可達52.3萬件,將涵蓋率拉高到6成,也就是把黑市的範圍縮小至4成以內。

做法上包括持續擴大補貼並降低房東稅賦,具體目標是希望租金補貼可帶入40萬件、包租代管10萬件、租賃實價登錄可提高至2.3萬件。後續若囤房稅2.0上路,因為房東可適用較低稅率,可望帶入更多資料。

總統蔡英文11日視察國家住都中心,並與包租代管房東交流。內政部長林右昌表示,社宅直接興建部分,預計今年底可達9.5萬戶,明年達成12萬戶的目標;社宅包租代管方面,目前以平均每季逾6,700戶的媒合速度成長。

林右昌表示,租金補貼專案截至9月10日止,總計44萬2,504件,預計可擴大照顧50萬租屋族,減輕租戶2至4成的負擔。至於3萬元的「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」,6月開辦迄今,累計已有超過41萬1,781戶核定。

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