打炒房助長小宅漲勢 南二都受惠2因素漲幅飆2成

打炒房政策抑制大宅、豪宅，卻意外讓小宅的漲幅衝上天！房仲業者根據統計，六都25坪以下小宅與超過65坪大宅近三年的單價漲幅，結果顯示，六都小宅的漲幅皆大幅領先大宅，其中，南二都的小宅漲勢強勁、超過2成領先其他都會區。專家分析，打炒房政策抑制大排、豪宅，小宅所受衝擊較小，加上新青安房貸拉抬買氣，且南二都還有科學園區加持，使得漲勢難擋。

台灣房屋集團根據實價登錄，彙整出近三年六都25坪以下小宅與逾65坪大宅的單價漲幅，六都之中，除了台北市漲幅為8.8%、個位數漲幅，其他五都漲幅呈現雙位數，尤其以台南市、高雄市漲幅最大，分別為25.9%和21.3%；至於超過65坪大宅，僅桃園市和新北市有雙位數成長，其他4都皆在個位數，台北市漲幅僅0.2%。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，房市在後疫情的通膨帶動下，不論大小宅均呈現價揚趨勢，但65坪以上大宅，容易超過央行對豪宅限貸的總價門檻，且自2021年起，央行多次緊縮放貸，成數上限僅4成，加上《平均地權條例》的私法人購屋許可制實施後，抑制私法人買盤。

陳定中指出，囤房稅2.0的重稅規劃，又讓房屋稅基高的大宅面臨壓力，在政策的連番打壓下，大坪數產品的漲幅也較保守，尤其台北市房價水準突出，大坪數住宅幾乎皆為避無可避的豪宅，大宅漲幅呈現個位數。

反觀小宅買盤向來以首購自住客為大宗，在「打炒作不打自住」的原則下，所受衝擊較輕，且去年下半年新青安房貸上路，大幅拉抬低總價小宅買氣，市場上逐漸形成小宅「賣一間少一間」、供不應求的趨勢，買方追價意願相對踴躍，使得小宅身價明顯提高。

南二都小宅單價大幅上揚，陳定中表示，台南科學園區因台積電3奈米產能穩定，營業額超越竹科躍居三大科學園區龍頭，就業買盤也持續暢旺，且南科後續還有三期園區、FG重劃區的開發前景，使周邊首購小宅掀起卡位戰，新案價碼已攻上4字頭，連帶激勵中古屋補漲。

台灣房屋美術青海加盟店店東洪誌隆指出，高雄市楠梓區的台積電新廠預計2025年量產，鄰近的橋頭科學園區也吸引許多半導體上下游產業佈局；在科學園區加持下，不少買家看好後續房市發展，進場態度積極，加上新青安的低利率、長年期，可降低民眾每月還款負擔，激勵小資族前進科園概念區置產，使得北高雄的小宅交易活絡，房價也反映「積情」應聲走揚。

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